这个板块未来10年会持续火爆丨板块
01
跟大家打个招呼，未来很长一段时间，表姐会持续强调一个观点，那就是：
大丰台真的跟以前不一样了。
为什么有这样的感触，一方面确实是有比较硬的信源爆料。
今年上半年丰台还要举行一次大会，到时候会有更劲爆和更实质的落地的消息。
另一方面则是最近写丰台规划的几篇稿子都爆了，根据这么多年的经验，这是一个区域要红的前兆。
至少，关注热度比以前要热很多。
表姐并不是瞎说，其实，我们现在能感受到的丰台的水温，早都写在了2019年底公布的上位规划之中。
02
大家可以去翻翻当时官方公布的相关文件。
如果没记错，丰台在北京既属于「一主」，南中轴又主要穿过丰台，是首都四个核心功能的集中承载区，用词规格不低。
并且，当时对丰台的定位，着重强调的是：商务、科技，以及金融三大功能。
服务保障和交通枢纽也有提到，但排序相对靠后。
这里面，商务对应的是处于南中轴的首都商务新区，科技对应的是丰科园，而金融对应的自然是丽泽。
所以，丰台未来发展的三大巨头，基本跑不出丽泽、丰科和南中轴。
不知道大家还有没有印象，表姐之前写过，这几个功能区，按建设时序和成熟度来看的话，是丰科>丽泽>南中轴。
按照规划量级排序的话：则是南中轴>丽泽>丰科。
表姐知道，肯定会有网友调侃南中轴是规划中的超级饼王，其实别说大家，放在五年之前，表姐也会这样认为。
但现在事情跟过去已经不一样了。
就像电影《飞驰人生》里，林臻东对赛车被毁想要退赛的张弛说：「五年，意味着科技进步了。以前做不到的事，现在可以做到了。」
往前翻五年，丽泽还是一片大工地，基本没有什么企业入驻，但现在，丽泽已经有1128家企业入驻，南区建设基本进入尾声。
丰台科技园也不拉胯，2019年的总收入差不多是5700亿，到2022年就已经干到了7500亿。
打个不太恰当的比方：
之前的丰台，就像带着三个孩子的老母亲，也就老大（丰科）能挣点钱，稍微攒点钱得紧着老二（丽泽）先花，日子过得紧巴巴的。
但现在，老大丰科更能挣了，老二丽泽也长大了，都能往家里存钱了。
丰台终于能腾出精力来去管管家里最小的南中轴。
而且家里条件好了之后，以前老大、老二没吃过没用过的，只要老三想要，当妈的哪能不给，更何况还有爷爷呢。
其实，南中轴的位置和历史文脉在那儿摆着，无论从哪个角度看，建设最晚的南中轴，都具备后来居上的优势。
人家可是在市里都挂得上号的大工程。
03
所以，接下来，你会持续听到关于南中轴，尤其是首都商务新区与南苑森林湿地公园两个重要片区的消息。
虽然首都商务新区与南苑森林湿地公园是两个不同的板块，街区控规也是分别编撰，但表姐更倾向把它们看成一个整体去看待和研究。
很明显，首都商务新区主打的是国际、商务、艺术，都市气息更浓；
而南苑森林湿地公园侧重的是公园、生态、历史，文化氛围更重。
若只有后者没有前者，会少掉很多城市生活的烟火气，若只有前者没有后者，文脉的底蕴与优雅未免又稀薄了些。
两者结合不仅能互补长短，也具备全球公园豪宅板块的共同特性：
1、位于城市核心板块，高度聚集政治、经济、文化等高端资源；
2、拥有无与伦比的公园景观资源与休闲配套。
实际上，表姐不止一次跟大家讲过，一定要重视上位规划能量级更高的板块，因为它们往往会给你带来额外的惊喜。
今年2月份，北京市发布地铁19号线二期勘察的招标公告，锤实新宫南站。
但关于这个站点的位置，其实经过了很长时间的讨论。
即便是到现在，坊间还是有北站位（大泡子西南角）和南站位（南苑村西侧）的讨论。
虽然这两个位置到中海公元里都不远，但对大片区来说却有很大区别。
北站位的优势在于，更靠近南苑森林湿地公园，南站位的长处在于站距均衡，能辐射更多附近的居民，其实很难取舍。
不过，在一次有关南苑森林公园建设的会议中，有专家提出，这样一座规模宏大且高标准建设的公园，没有轨道交通服务实在是一种遗憾。
而现有的新宫站、义和站到公园大门都不近；
未来的R4线、南北联络线又过于远期，也不适合在绿地内设站；
再加上要为南苑支线预留接口，还是将新宫南设在大泡子西南角更为合适。
这样一来，南站位吐槽北站位服务人口少的说辞多少就有点不太合适，全市想去湿地公园的人都会支持北站位。
另外，从表姐拿到的资料中，新宫南站的位置似乎也是更靠近公元里的北站位。
网传19号线站位图，具体以官方公布为准
所幸，这个悬念会很快揭晓。
上周五，19号线二期南延等几条地铁线的项目建设管理竞选评审会举行，确定了这几条线路的建设管理团队。
这意味着，19号线二期南延距离开开工又近了一步。
（ps：表姐觉得北站位的概率更大，大家怎么看可以在评论里留言）
04
除了地铁建设，板块内生态、拆迁、交通落地也在提速。
目前南苑森林湿地公园一期已经投入使用，二期正在建设中，到中海公元里最近的大泡子，预计今年年中开始注水。
附近的南苑中学已经清空，接下来会尽快完成还绿。
附近的200户村镇也需要在3月底启动拆迁计划，并且在3个月内完成拆迁。
而整个南苑板块的拆迁腾退，则要求在2025年之前全部完成。
表姐听说，南苑森林湿地公园控规批复后，南苑槐新板块的控规正在编撰，可能会在3月底或者4月初公布。
到时候关于板块的定位、规划、配套细节会有更完整的介绍，表姐也会第一时间给大家做播报和解读。
但其实，相关的小道消息，还是可以提前透露一些的：
1、大泡子西侧的槐房路五爱屯西街，未来会建设成通往大兴机场的重要快速路，小道消息预计2026年开工；
2、南苑村北区西侧，规划8.66万㎡商业用地，到公元里直线距离不到700米；
3、板块内教育，东高地三小已经是丰台区重点小学，据说对标的是丰台五小和中关村三小；
南苑板块地铁+公园+商业的未来雏形正在形成，而即将入市的中海公元里也就成了第一批受益人。
☉中海公元里鸟瞰图
现在表姐终于能理解为什么地块成交时能触顶摇号了，有时候真的不得不佩服央企的拿地眼光。
所以这次中海公元里的产品也是超预期输出，尤其是户型和园林。
其实说起来，中海的户型一直比较能打。
这次116㎡三居、144㎡四居、177㎡四居，不仅黑科技+高得房率拉满，面宽尺度也给得比较到位。
116㎡户型是典型的南向三面宽三居，南北两侧都做了空间拓展，所以实际得房率能达到85%左右。
大家应该也发现了，116㎡三居户型的面宽，做到了3.8米-3.9米，这个尺度是可以做到越级适配的。
☉中海公元里116㎡户型样板间-主卧
放到125㎡的户型中也不会显得局促。
而177㎡户型客厅的尺度，则直接拉到了6.4米，连主卧也给到了3.9米的超奢配置，比116㎡户型客厅还大。
只看户型，也能感受到餐客空间的大气和敞亮，样板间的实景展示效果，就更不必说了。
☉中海公元里177㎡户型样板间-客厅
整体来看，无论是哪款户型，公元里这次都很重视尺度与舒适度的拿捏，这方面中海已经算是轻车熟路。
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让表姐更为讶异的，是中海公元里的园林。
公元里靠南苑湿地公园这么近，社区园林完全可以省点心，就算业主早上去大泡子运动跑步，也能来得及回家洗澡换衣服。
但从公元里的景观规划方案来看，项目却是沿袭南苑的历史文脉，一丝不苟地打造出了具备东方雅奢的「御苑七境」。
不仅做了叠水景观，还有廊亭：
☉中海公元里景观效果图
御道：
☉中海公元里景观效果图
宫廊：
☉中海公元里景观效果图
如果有机会，表姐会详细给大家拆解下公元里的园林，这里面埋下的心思和彩蛋并不比户型要少。
其实，表姐也理解中海的这种做法，一个是北京楼市已经卷到一定程度，不下真功夫业主们不会买账。
另一方面，作为南苑森林湿地公园的首排住宅，自然也要拿出点高端范儿来，才能对得起这片土地应有的规划规格。
如果做得太拉胯，估计区里早就给打回来了。
可以预见，未来无论是首都商务新区，还是南苑深林湿地公园，南中轴是真的要越来越热闹了。
表姐听说，南中轴战略留白区还预埋了一个巨大的彩蛋，至于什么时候建设，则需要一个契机。
希望那个契机不要让我们等太久。销冠100
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责任编辑： 小表妹
