丰台大变天前夜，谁会拿到逆袭剧本丨板块
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上周，在2024年的第二场土拍中，中建壹品在摇号环节胜出，拿下西红门6035地块。
鲜为人知的是，有三家参与竞拍的房企达事先达成了某种联合。
无论最终是谁摇到，另外几家都会作为合作方参与后续操盘。
这样做的初衷是为了增加摇中的概率，只是没想到，这份好运最终花落「联合体」之外的中建壹品。
但其实，运气也挑人。
算上西红门6035地块，中建壹品入京后的短短3年，就已经在北京拿到了9个项目。
有些意外的是，截止目前，中建壹品在京开发项目的平均去化率，居然达到了惊人的84.51%。
除了运气和产品力加持，表姐觉得，中建壹品似乎也胜在了择址观。
表姐发现，在已有的开盘项目中，中建壹品要么会拿绝版地段；要么则会坚决进驻具备强势资源的新兴板块。
尤其是那些：1、毗邻优势产业带；2、具备完善路网；3、又有大片拆净土地的板块。
前者诸如学府公馆和栖海澐颂，后者的典型代表，则是御璟星城、星光里以及星光里丨星筑。
而它们目前的网签率几乎都在81%-99%之间，这或许就是中建壹品对趋势判断的先知先觉的力量。
02
除了继续深耕大兴，今年中建壹品项目择址更重要的一条战略原则：是扩区布局丰台，拿下羊坊041地块。
表姐有些感慨于中建壹品的敏感，因为大丰台，要变天了。
年初销冠100关于丰台分析的稿件推送后，有网友给表姐私信：某神秘大佬调任后，好项目都去丰台了。
这是一条打码率极高的消息，但丰台区政府2024年的工作数据，却侧面印证这位网友所讲，大概率是真的。
给大家看几个官方数据：
2023年，丰台区级公共预算收入155.8亿，同比增长13.2%；固定资产投资同步增长19.6%；
全区新设市场主体同比增长32.2%，新设注册资本5000万以上的企业，同比增长49.5%；
这几个指标的增速，均居城六区第一。
与此同时，丰台GDP也以6.5%的增速，突破2187亿，超越顺义排进第六。
别看只是一个名次的进步，要知道，排在丰台前面的，可都是东西城、海淀、朝阳、亦庄这样的高能级大佬。
曾经不冒头的老好人丰台，终于脱下西装秀肌肉，要拼几个第一出来。
可以说，在这个时机选择深耕丰台，几乎是等于坐上官方发出的快速列车。
但表姐也是到达羊坊041地块的时候才知道，中建壹品坚决入场的真正原因：
这里到丰科园真的很近。
我不知道多少人知道地块的具体位置，但项目投拓小哥和我反复说的一句话就是：
这个地方离钱太近了。
除了大概在三四年前，丰台科技园就以不到丰台区1%的面积，贡献了全区约30%的税收。
而羊坊041地块到丰科园的直线距离，只有短短4.1km。
沿着双向六车道的丰科路，开车15分钟，就能到达丰台产业和资金最为密集的区域之一：丰科园。
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与一直处在风口浪尖的海淀中关村相比，以轨道交通和航天航空产业为主的丰台科技园，更像是埋头苦干任劳任怨的黄牛。
很多人不知道，丰科园的人均产出早就达到了364.9万/人，地均产出377.1亿/平方公里。
这组数据，在北京一区十七园中，能排到第二。
换句话说，丰科园在单位产值方面，早就是仅次于海淀中关村的第二大园区。
这还不算，根据官方数据：
丰科园的轨道交通产业，在2020年时的总收入达到2364.9亿；航空航天产业2020年的总收入，也已经超过千亿。
两项收入总额突破3000亿大关。什么概念呢？2020年中关村软件的总收入也就3366.3亿。
现在提到航空航天产业，大家的第一反应或许是海淀山后，但很多人不知道，从上世纪90年代开始，丰台区就开始攒家底了。
1991年，原科委主任陈家林曾带领一个调查组，历时三个月做出一份调研报告，其中一个数据是：
丰台辖区之内拥有中级职称以上的科研人员超过7万人。
要知道，当时的科研人员最多的海淀区，也不过只有9万名工程师。
表姐也是后来查资料的时候才发现，丰台有那么多航天系统的院、所、厂。
根据官方的统计，截止2023年底，丰台已经拥有35家航天航空科研院所，国家和市级重点实验室9个，相关企业110余家。
接下来，丰台正在计划打造的，是以中关村科技园丰台园为主、覆盖全区的商业航天产业集群。
目前全区商业航天产业规模已经突破280亿，而这个数字在2025年的目标是：
500亿。
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与互联网产业泡沫的消散无关，这里正在孕育的，是一批手握硬家伙的隐形冠军。
而在丰台园里，有很多和卫星、火箭、高铁打交道的企业。
比如给飞船火箭提供电子元器件的鸿远电子，给高铁提供模块电源的动力源科技；
给航空器供应保障系统的海丰通航，做卫星通信的爱科迪、阳光凯讯。
就在刚刚过去的2023年，中关村丰台园实现总收入3619亿元，同比增长4%。
区级税收39.2亿元，同比增长15%。
去年，在北京商务园区的空置率上升到了20%的市场下，整个北京，只有丰台科技园在源源不断地迎接新入驻企业。
空置率也降到了历史最低，只有8.3%。
不过，以上这案例和数字你并不用记住。
只需要知道，丰科园现在是丰台区当之无愧的top就行了。
实际上，如果你有一辆车，在不堵车的情况下，从041地块所在的丰科园板块到丽泽可以控制在30分钟左右。
借由五环上京雄高速，还能直达雄安新区，最快只要一个半小时左右。
要知道，在中规院发布的《2021中国主要城市通勤监测报告》中，北京每日平均通勤时间也要94分钟了（1个小时34分钟）。
链接现在现在与未来，内城与新区，丰科园板块俨然成为城市发展与高知人群置业的腰部力量。
所以，永远不要小看任何一个活跃在丰科园板块的年轻人，说不定就是某家大公司的核心成员。
而他们代表的，是区域内绝对的买房需求和实力。
所以，在过去的几年，丰台东南侧，其实已经形成一条以丰科园为原点，丰科路为通道的高端置业轴线。
如果你不相信，可以打开地图，沿着丰科路一直向北，中海甲叁院，当年最高能卖到12w+/㎡，均价也在11w/㎡左右。
稍微往南，去年下半年上架的郭公庄两兄弟，据说开盘价也得在9w/㎡左右。
中建壹品拿到的羊坊041地块，则是这条轴线上当之无愧的价格洼地。
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不知道是不是因为太贴近丰科园，羊坊041地块周边的配套量级，似乎也要更高级一些。
附近的大型商业除了丰科万达，到荟聚也非常近，车程只要10分钟左右，就能到达总占地17.2万㎡的超级综合体荟聚。
说实话，表姐一直以为荟聚去西红门会比较近，但通过实际测量后发现，反而是到羊坊041地块更快。
其实，也不能怪表姐有这样的认知。
过去丰科园一直在埋头发展产业，少有住宅用地出让，更别说自带教育和公园配套的低密住区。
表姐查了下，从2014年到现在，丰科园板块成交的宅地，居然只有8宗，上一轮地块出让，还要追溯到2018年。
常年的供应缺乏，很容易让人形成一些常识误判。
但其实，与丰科园通过路网直连，而又总价友好的选择，羊坊041地块基本属于必打卡选项。
此外，与041地块直线距离只有500多米的公园用地，已经敲定打造成占地1500亩的羊坊体育休闲公园。
如果没记错的话，这是目前北京全市规模最大的体育休闲公园。
除了游园景观，还涉及文化、教育、娱乐以及产业，是一座多元化、综合性的大型公园，看起来规划定调不低。
而规划定调往往关系到后续建设、以及维护的量级，不是普通市政绿化可以比拟的。
大家应该都逛过世界公园，到041地块直线距离大概就只有3km，是有名的4A级景区。
里面植被呈现出的状态，很难让人觉得，这是一座1993年开园的城市公园。
原因之一就是规划定调够高；国家领导人不仅亲自题写园名，还留下了「风景名胜，尽收眼底」的题词。
就算是到现在，还会举办一些颇具世界风情的文化活动。
更重要的是，丰台区政府还在去年8月底官宣，要聚焦区域教育资源提升。
除了把阳春小学纳入丰台五小教育集团外，还计划新增占地3.1公顷的36班完全中学。
据说，已经与某知名中学达成协议。
表姐私下打听了下，很可能会是BDFZ或者SEZ，这里就跟大家吃个瓜，最终还是以官宣为准。
但可以预见的是，041地块会在更多资源的涌入下变得热闹起来。
而对我们大多数人来说，要做的只是在它真正热闹起来之前，尽可能地了解到它的存在。
因为，一片平整的净地，在第一家、第二家开发商陆续进驻时，就意味着：
这个片区已经在酝酿通往未来的高潮了。销冠100
责任编辑： 小表妹
