最近销冠100在做规划梳理,之前有粉丝说想看石景山的规划解读,这不,表姐来交作业了.
大家好，我是表姐。
最近销冠100在做规划梳理，之前有粉丝说想看石景山的规划解读，这不，表姐来交作业了。
（ps：对规划感兴趣的小伙伴加大表姐微信 lucky0633 ，入规划群讨论）。
看石景山规划，估计大家会比较关心两件事：1、冬奥给石景山带来什么；2、冬奥之后石景山的未来在哪。
咱们先说第一点，表姐觉得，冬奥会给石景山带来的是一个特别难得的转型和发展契机，冬奥会之后，石景山可以跟之前的自己说拜拜了。
这是因为冬奥会召开，需要交通、商业、服务等等配套，以及城市界面的升级，最关键的是，所有一切都有强制的关门节点。
也就是2022年2月份之前，相应的设施都要完工，一个规划讲十年，在冬奥节点下的石景山不可能出现。
所以，今年去看石景山跟三年前去看石景山，感受会完全不一样。而基础设施，城市界面提升后，对居住人口，以及产业会更有吸引力。
这就不得不提到，乔尔科特金的「新地理模式」，在传统经济时代，城市发展的思路是先引进产业，再聚集人气最后造城。
但新经济时代下，城市区域的发展逐渐演变成先改善城市环境，吸引人才，有人有配套，再去吸引落实产业。
简单来说就是，工业文明时期人找活干；科技文明时期活找人干。
大概2000年之前，一重的设计院发现，公司的很多设计人才都从齐齐哈尔跑去了生活环境更好的大连。
技术人才流失在现在也是非常严重的事情，所以当时领导做了一个决定：把设计院搬到大连，设计图纸用邮件的形式传回本部继续生产。
这个例子，就很好地印证了乔尔科特金的「新地理模式」。
实际上，这样的例子还有很多，而这就是冬奥会之后，石景山的未来和机会。
看规划，石景山结合自身的环境特点，规划了很多公园，比如八大处、法海寺森林公园、首钢遗址公园等等，面积尺度都不小。
沿着永定河也修建了滨水绿廊、麻峪湿地公园，老山森林公园、金顶山公园体量也很大。
公园之外是集中建设区，这也是石景山的独特之处：区域面积不大山地不少，建设区集中。
从国土空间规划分布上看，石景山除了山地，剩余面积基本都是集中建设区，限制建设区占比只有9%，这意味着石景山城市建设率会很高。
北京刚刚公布2022年重点工程，其中提到的北京银行保险产业园、苹果园综合交通枢纽，北京十一学校石景山学校等落位都在石景山。
一半山水，一半城，说的就是当下以及未来的石景山。
产业上，石景山规划的是一大两小产业园，一大是新首钢高端产业综合服务区，两小是北京银行保险产业园，以及中关村科技园石景山园。
这里面表姐相对看好的，还是新首钢高端产业综合服务区。规划做的非常不错，中海新拿的中海云庭，以及新挂的两宗地块就在附近。
整体而言，石景山产业主要强调的是首钢产业转型后的西部综合服务功能。
辐射带动石景山、门头沟、丰台河西、房山北部以及永定河流域，主打金融和科技，估计冬奥之后，体育产业以及服务业能带动一波增长。
但交通还是很方便的，目前已经建成地铁1号线、6号线、地铁S1线、M11号线一期也已经开通。
公路交通有阜石路、莲石路和长安街西沿线，其中，阜石路、莲石路是快速路没有红绿灯，进内城非常方便。
所以，自从石景山恢复新房供应，吸引了不少海淀以及西城外溢的改善客户，表姐觉得这种现象，应该还会持续，蛮久。销冠智库
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责任编辑： 齐治平
