节前，北京市政府开飞机撒红包，非常阔气，春节红包1.2万亿，分别投向3个100市重点工程。
春节红包通常是地方政府新年GDP的先行指标。北京不仅是在向全球城市秀肌肉，比如纽约、伦敦，当然也包括上海、深圳。
去年北京GDP约是4万亿，比上海只少了约3214亿，差了一丢丢。表姐看了一下，落后在增速上，北京增速是4.7%，上海4.8%。
可能有人会责怪北京减量发展导致GDP输给了上海。其实两者关系并不大。
北京人口和用地规模的双减，参照数据是2014年北京的高峰期。根据七普统计，北京人口事实是增加了，比六普增加约228万人，但也不及规划2300万人预期。
要发展，肯定要靠人才红利，北京市政府在吸引人才举措上，从来没有躺平。
可能眼尖的小伙伴会说：关键是用地量的确减少了，2020年是2921平方公里，2035年减少到2760平方公里。
表姐要解释一下：用地量减少，拆的是老破脏的平房区；再建的新房子，容积率都会很高，建筑面积不会减少。
所以，不用过分担心北京市政府会自缚手脚，自废武功，这不可能。
我们更需要了解减量之后，疏解的优质资源是不是落到咱自个儿头上。这也是北京各个区的拉力赛，各区GDP排名靠前或靠后，抢食1.2万亿投资额度也很重要。
简单估算，300个项目，货值1.2万亿，平均每个项目货值40亿。我们下面看看谁家扫货最多。
数据来源：网络
所以，表姐仔细梳理了文件中的300项重点工程计划后，北京各区今年的重点发力区域，也就有了大致轮廓。
5、海淀，依然是Yyds，万亿GDP今年肯定破了；
6、朝阳，要自强不息，会重点发力东坝，打造新的经济增长点；
7、亦庄，中国最牛村庄，扩区、学区都不叫事，已经高攀不起；
9、顺义、房山、密云相对沉寂，平谷、延庆还需要时间。
一座北京城，两座副中心——通州·北京副中心、石景山·京西副中心。下面，就先说下通州和石景山：
通州
今年的重点项目，通州新增落地项目依旧不少（新建项目9个），含有副中心和通州字样的就有21项重点工程。
看到通州的重点工程，感觉通州拿480亿，太会搞新生活了，吃喝玩乐游，再加逛剧院，太有烟火气，而且生活品质还很高。
医院、学校都是大牌，比如儿研所、友谊医院、人民大学通州校区和清华大学通州校区，不比不知道，一比吓一跳。
人民大学通州校区一期年初已经封顶，估计明年就能启动招生了，跟良乡和丰台比的话，通州在这点上确实比较给力。
人民大学通州校区西区学部楼一期
但反观科技硬核，通州有点躺平，只有硬科技示范中心基地。
重点工程北京环球主题公园算是通州的产业花旦，开园后，火得一塌糊涂，有小伙伴反馈说，玩了一天，大半天都在排队的路上。
当初政府将八通线南线、7号线东延的终点站，定在环球影城，还特意在台湖增设京哈高速立交，以及六环路立交，环球影城真是没有辜负。
在新建项目中，官方还披露了一个熟悉的重点工程——副中心M101线。
北京的轨道交通线路命名，目前还是单双数，最多到32号线。通州副中心直接用三位数起名，打破了轨交命名的习惯，说明副中心地位处处不一般。
从上图就可以看出来，M101线串起了副中心的政务区、商务区、交通枢纽、生态绿心等，101线其实就是副中心的1号线。
原来坊间传言的M102年内开工，在重点工程里没有看到，估计要延期，这个消息有点让人略有遗憾。
不过，也有好消息，从已经曝光的下图推测，北马庄站、新通州西站、范庄站、通顺路站这一片区将实现500米半径覆盖，简直不要太爽。
相比前几年，通州的规划利好算是逐渐落地兑现，与之相应的，通州新房供应也稍微放宽，进入红利收割期。
除了老牌的融御，去年一批次供应还放了金地北京壹街区、国誉未来悦、碧桂园和世界三个纯新盘出来。
除了国誉未来悦体量稍小，金地北京壹街区跟碧桂园和世界，都是体量超15万㎡的大盘。
另外，通州二手次新也是个不错的选择，比如地铁沿线附近的加州小镇，地铁南延之后，妥妥的地铁盘了。
石景山
石景山只有5个重点工程，分了200亿投资。表面上似乎受到些许冷落。在表姐看来，因为冬奥会红线，石景山很多规划收关，已经落袋为安。
在过去几年里，石景山绝对是个网红。红到什么程度？
东边有北京副中心，西边的石景山，在坊间被老百姓升格为京西副中心。
也是因为有亮瞎眼的政绩，石景山成为干部升迁输出的大区。还有一个传说，在未来几年，石景山出干部将成为一种新常态。
原因在哪里？
肯定是借了冬奥会的东风。通常情况下，规划是规划，落地是落地，这是两张时间表。但是，因为冬奥会，大工程落地可能比规划时间要提前好多。
比如11号线的冬奥支线就是借了冬奥会的东西。
再仔细看11号线的冬奥支线，其实把北辛安站、新首钢站、型材站三个地铁节点串联了，恰恰又落子在首钢大道上。
从地图上看，11号线和首钢大道完美结合，演绎出一条美人鱼曲线，也是一条观光旅游大道。
11号线的起点，落子模式口，也颇有寓意。
模式口原来的名字叫磨石口，是第一个通电的村庄，通电就是新生活模式，所以通电后，就改名叫模式口村。
过去几年，石景山也在发起一场不同于其它区的城市新生活运动，中海新城前后投入800亿，让北辛安改天换地，也拉动了京西楼市红红火火的行情。
中海新城主导京西副中心的城市更新，算是第二股春风。
从2017年前后开始，片区内就相当热闹，北辛安中海寰宇天下一路卖到四期，据说后面还有五期、六期，也算是北京一大神盘。
去年中海拿下的首钢东南829地块刚刚定名云庭，今年一批次区域内也有地块被摆上竞拍货架，估计这阵热闹会再持续个几年。
其实，也可以理解，从轨道交通上讲，除了6号线、1号线、11号线和S1，石景山还有金安桥、苹果园两个四线换乘站。
远期规划有S3、18号线、30号线，这轨道密度还是很给力的，这也符合地理经济学中环境·人·城市的理论。
之前表姐在石景山的未来在哪里？里已经写过，大家可以戳链接复习。
栽下梧桐树，引得凤凰来，地铁+环境把产业大军引到家门口，石景山的产业发展也就水到渠成了。销冠智库
责任编辑： 齐治平
