正式上班前，表姐查了下去年一批次新房项目的网签，跨过年头，这场从去年五月份开始的竞赛，需要被检验下阶段成果。
意料之中的是，去年北京一批次销售竞赛中夺得top1的是学府壹号院，有点意外的是，学府壹号院居然以80.87亿拿下第一。
单看数字，可能感受不到80.87亿的分量，但只要进行简单的横纵向对比，你就会明白表姐感到意外的原因：
第一，学府壹号院80.87亿的网签成绩，与同批次第二名北清云际16.32亿的网签金额相比，拉开了64.55亿的差距。
接近65亿呀。去年住宅网签金额top3，东叁金茂府一年的网签金额是64.52亿。
第二，同批次第2到第10，九个项目的网签金额合计为79.26亿，等于学府壹号院一个项目能顶9个，并且每个都是能挤进前十的优秀选手。
第三，学府壹号院从2021年11月6日开始网签，取得80.87亿的成绩，仅仅用了不到三个月，平均单月网签26.96亿。
看到这个数据，表姐又酸了，学府壹号院的月均成绩单，都比第二名的总成绩要高出10个多亿。
顺便，学府壹号院还以单月34.66亿的网签销量，拿下2022年1月份北京住宅网签金额top1，妥妥的热销「双冠王」。
如果不是跨年网签，学府壹号院极有可能再拿下2022年的网签金额top1，但表姐觉得留一点小遗憾也蛮好的。
相较而言，过程的曲折似乎更值得玩味。
在经历二手房抽贷、疫情反复，以及与圆明·天颂的贴身肉搏，学府壹号院还能杀出一条血路，本身就值得复盘。
学府壹号院的成功，固然有地段与价格的加持，树村诶，卖得好似乎已成必然。
但值得被关注的，应该是高分数据背后的解题思路，据说最近全北京业内又在寻找融创神秘的高标准方案。
销冠团队自然也想窥探一下玄机。首先，来感受下学府壹号院的外立面效果图。
暖灰色石材、中灰色金属板，冷灰色玻璃、深灰色屋面瓦，外加浅灰色铝板，有些意外，不同层次的灰色搭配到一起，并不显沉闷。
反而有一种端庄得体的大气，墨分五色的意境。
在外立面的色彩构造上，学府壹号院选择了低饱和度的色系，内敛而不张扬，这并非偶然，而是融创刻意为之。
估计很多人只是耳熟，但并不了解，学府壹号院外立面色系的选择，切中的正是北京城市色彩设计导则「丹韵银律」中的「银律」二字。
故宫太和殿为母题，在当下被融创引申至学府壹号院，时间穿越600余年，北京中轴与三山五园方向的现代建筑遥望。
居然会有一种莫名的感动。
不只如此，在屋顶造型的设计中，学府壹号院在歇山式屋顶的基础上对建筑线条进行了调整，简约而又不失稳重。
此时，学府壹号院高标准方案胜出的秘诀似乎已经解开一角：
或许在拿地之外，融创提交的，是一份住宅与城市交相融合的规划方案。
在北京一批次高标准细则中有一行小字，写的是「鼓励企业投报额外增加的公共服务设施建筑面积」，也透露出了类似情绪：
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在树村地块的操刀中，最最普通的规划方法，是兵营式排布，尽量放下更多的楼栋以求更多的房源，更大的货值。
这样做并没有错，绝大多数的方案也是这种思路，但融创提供了另外一版方案：
在住宅地块与城市的镶嵌处，规划了一条街坊路，退让边界向城市开放。
这样看来，开发商确确实实折损了货值，但对社区以及周边的居民来说，却激发了整个小组团的城市活力。
看规划细则，这条街坊路涵盖室内体育、社区文化、菜场以及卫生服务站，平时买菜或者看个头疼脑热，步行三分钟就能解决。
在此基础上，学府壹号院还在南北地块，分别设置了面积约1100㎡的地下会所，规划健身馆以及图书馆，增加了配套的丰富维度。
这种沉浸式的生活配套，带来的幸福指数是极高的。而这背后，其实还隐藏这一种观念：
社会发展到今天，高端住宅的核心竞争力不只是户型、园林，更重要的是：
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当然，也包括健康。表姐查到，融创投报的高标准方案中，学府壹号院的建筑品质得分是满分。
这意味着，学府壹号院必须同时满足：低能耗建筑、健康建筑、三星级绿色建筑等等硬性要求。
相关条款足能写一本厚厚的建筑使用说明书，但它却能来带一个相对舒适的居住环境与空间。
至此，融创学府壹号院的高分玄机，已经呼之欲出，销冠团队将其总结为：
1、街区镶嵌思维；2、城市记忆传承；3、科技技术集成；以及，4、融创的语境约束力。
无论是镶嵌街区，打破城市的孤岛效应，还是科技集成，本质上都是在探索建筑与城市，人与建筑之间如何彼此共生的关系。
销冠团队还蛮乐见类似的探索，因为它现实意义的指向，除了可以关联到城市中的每一个人，还能够为行业提供一份样本。
责任编辑： 齐治平
