不要紧张，标题只是跟大家开个玩笑，预挂地没有海淀是正常的，没有太阳宫更是正常的。

这也都是正常的。为啥呢？

 

表姐打听到，这次预公告的地块，都是不太好成交的地块，这几天如果有房企提交竞买申请，就转正加入一批次竞拍。

 

如果没有就继续顺延，可能到二批次或者三批次才会有房企报名，而优质地块则会直接发正式的招拍挂公告，不再费劲走一遍预出让流程。

 

所以，预公告地块的预申请受理时间短的有三个多月，长的能有11个月，赶2022年的三批次都来得及。

 

而像顺义福环庄这样的优质地块，会直接发正式公告走招拍挂，所以到时候直接关注1月6号的出让情况就好。（天呐，到时候又要加班。）

 

不过，这次预出让的动作中，还是传达出某些信号的：

 

 

1、现房销售跟摇号，可能会成为2022年土拍中的主流玩法，据统计，15宗预公告地块中，触及地价上限后，竞报现房销售的地块有6宗。

 

并且大部分地块的现房竞报起拍面积都在1万㎡及以上，且面积上限基本与建筑规模同等，只有极少数例外。

 

此外，触及地价上限后转入摇号的地块，也是6宗，这意味着，2022年的土拍，想拿地，要么靠运气要么靠实力。

 

2、部分地块楼板价下调，ZF为了地块成交，显示出诚意JJGR，十分难得。

 

比如，在2021年二批次撤牌的王四营04地块，取消配建保障房，虽然地块起拍价没有变化，但不用配建保障房等于变相降低成本。

 

粗略估计能降低5000元/㎡到6000元/㎡的楼板价成本。

 

表姐查了下，2021年一批次王四营兄弟的成交楼板价在5.4万/㎡-5.6万/㎡之间，二批次王四营04地块的起拍楼板价在4.8万/㎡。

 

而预公告中王四营04地块的起拍楼板价，已经下调到4.2万/㎡挥泪促销，加上王四营最近学校跟医院频出利好。

 

表姐觉得，各位房企大佬们可以考虑考虑了啊。

 

只是一批次拿地的王四营三兄弟高位站岗有点难受，要不哥们几个合计下，把这块地包了得了。

 

3、按照这个逻辑，大家可以算算2021年1月份拿地的和锦华宸的经营楼板价，跟预出让马坡地块的楼板价差额。

 

表姐算了下，大概降了2500元/㎡左右。

 

而熙悦晴翠的经营楼板价是4.7万/㎡，如果北宫镇东河沿棚改地块能底价成交，那么两个项目的楼板价差额就在1.4万/㎡左右。

 

一旦东河沿地块低价跑量，那么熙悦晴翠就直接被拍沙滩上了，表姐粗算了下，熙悦晴翠的货值差不多也有100亿左右，销售压力可想而知。

 

表姐无能为力，只能默默祈祷，祝晴翠好运。

 

4、预出让地块缴纳竞买保证金默认参拍，如果地块挂牌出让，房企又不去参加竞买，保证金是不给退的。

 

估计也是希望房企认真思考，谨慎拿地。

 

5、除了预挂地，还有一件事情值得关注，就是北京市公共资源交易中心正式成立，盲猜以后土拍可能也要放到这边交易。

 

据说，后面可能会跟着一系列的土拍变动，销冠100也会持续关注，有知情大佬也欢迎给表姐爆料呀。

 

新年快乐！销冠智库

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