大家好，我是表姐。千呼万唤，2022年北京二批次地块终于挂出来了，能看出来土储的工作人员也是紧赶慢赶加班加点，匆忙到有些文件名都没来及改。
大家好，我是表姐。
千呼万唤，2022年北京二批次地块终于挂出来了，能看出来土储的工作人员也是紧赶慢赶加班加点，匆忙到有些文件名都没来及改。
表格已经帮大家整理好了，也帮大家打听了预计指导价格，小道消息有可能不是特别准确，有更多消息会及时在评论区更新。
1、二批次供地，没出意外，海淀没有供应，之前表姐多次发文写过，永丰F2地块能赶上二批次的概率不大。
其实，下半年也有点悬，不过据说今年海淀就只有永丰F2的供地计划，但如果下半年出不来的话，海淀今年供地就挂零了。
虽然海淀不缺钱，但挂不出地来，应该属于zz不正确，历年来看海淀很少有挂零的时候，就看今年怎么处理吧。
大兴意料之中也没有挂地，之前都传榆垡可能会有地块供应，但表姐打听到，大兴区的意思是，缓缓再说，毕竟去年GDP涨了不少。
除此之外，房山挂零、通州挂零、门头沟挂零，二批次的供地大户就集中在丰台和朝阳之间，各供应5宗地块，势均力敌。
2、说到太阳宫，大家可以放心了，稳妥地挂出来了，这次挂出来的是体量7.5万平方米的029地块，预计指导价12.98万/㎡。
地价触及66.8亿的上限后，竞报政府持有份额，上限是10%，之后是摇号+竞报高标准方案。
表姐算了下，如果指导价能打9折的话，太阳宫的售价就会在11.7万/㎡左右，那么问题来了：太阳宫PK北沙滩，到底怎么选？
表姐觉得如果北沙滩能摇到你的目标房源，那就果断下手不要犹豫，如果没有摇中的话，就安心等太阳宫就好。
之前表姐看过某家房企的太阳宫地块方案，因为靠着10号线地铁，地块东南角要有一个40米的退线（就是表姐框出来的位置）。
所以，地块楼栋并不好摆，为了满足三面宽就只能拉伸进深，如果想做得出彩，就得狠下功夫，盲猜开发商们动力不大。
3、奶西村地块波折挺多，小道消息也是漫天飞，从一开始公示调规，表姐觉得奶西可能赶不上二批次供应了，没想到最后还是来了。
据说昨天晚上拖到晚上挂地，就是为了等奶西村报材料，两宗地块容积率不高，其中318地块容积率只有1.4，320地块容积率2.2。
奶西村位置虽然更靠北，到五环也更远一点，但这次挂地还是对南皋、前苇沟、金盏甚至于王四营都形成了潜在竞争。
不过，最坏的结果没有发生，之前表姐得到消息，奶西村两宗地块的指导限价大概在7.5万/㎡左右，还好现在调到了8.5万/㎡到8.9万/㎡。
4、十八里店地块如期而至，跟去年二批次相比，起拍楼板价降低了1万/㎡，听说金隅已经找到一起TD的小伙伴了。
没有意外的话应该是LH，听说最近LH蛮动荡，表姐正在吃瓜，有消息会再给大家播报，关注小号 责任编辑： 齐治平
