做豪宅，还有谁比招商玺更有魄力｜瞰盘
约2万㎡的实景示范区！5000㎡的实景会所！
「还有谁，我就问问还有谁……」
北京豪宅市场最近一周都被招商的大手笔震撼了！走进会所和园林实景示范区，满眼就是大，而且内容超级奢侈到惊掉下巴。
震撼只是表面，背后则是北京楼市从传统的卷户型、卷精装、卷园林升级到卷生活方式，从传统的多赠送、增配、满配、主题IP化升级到圈层生活定制化。
5000㎡的招商玺会所，无论是规模、颜值、内容浓度、城市地标量级，都将北京楼市带到一个全新时代——豪宅会所元年！
有小伙伴问：还有谁比招商玺更有魄力？表妹居然词穷了，
除了拼命点赞！
01
事实上，只称呼它为实景示范区有点不太准确，更应该叫他：
全维实景示范区。
因为它已经把总规图里，最重要的景观中轴给做出来了，相当于呈现了社区1/6左右的实景。
懂行的朋友都知道，即便是临时搭建样板示范区，要做2万㎡（约2.8个世界杯决赛阶段足球场）的规模，也绝不是易事。
更何况，它是在社区里做如此大体量的实景示范区，过去10年里，很多开发商想过，却未曾有人实现过。
如果你去到现场，就会发现招商玺在整个2万㎡的场域体系里：
处处都是惊喜，处处都是意外。
关于美学，关于品质，关于文化，关于高级烟火气，真的都在这里一骑绝尘交付出来了。
02
表妹有种感觉，招商玺对这个示范区，肯定是不计代价，属于那种用心的不计代价。
并且我有证据。
2万㎡空间里，招商玺的无界会所空间是重头戏。
足足有5000平，花了近亿元打造。
见过星河湾会所、见过棕榈泉公寓会所，也见过霄云路8号会所。但是，招商玺会所可能是近10年来，全北京面积规模最大、场景最丰富、造价最高的社区会所。
那么，招商玺的会所又有什么值得关注之处呢？
它绝不只是堆砌空间场景或昂贵的材料设备，而是有一份非常强的「底层代码」能力。
它把社区会所+归家大堂+下沉景观+地面花园进行了四位一体的系统化设计。
并且巧妙利用三个下沉景观，把社区会所，划分为四大主功能区：
后勤功能区、休闲娱乐区、健身区、私宴区。
整个动线，交织而不杂乱，实现有内容的移步换景。
会所本身不止做到了「高奢酒店化」，更注重文化与教化，做到了「自然博物馆化」、「历史博物馆化」。
接下来，表妹邀请大家跟我一同感受下，这条内容浓稠度颇高的观赏动线。
我称它为随时「停+坐+靠」动线。
03
走到招商玺门口，大家一定会被这个近28米，通高约5.8米的古铜色艺术雕塑门头所吸引。
配上蓝钻理石的鳞纹水景，与灵动跳跃的涌泉，那种双臂迎宾和伞盖庇护的归家仪式感扑面而来。
☉招商玺实景示范区图
雕塑内景，古驰黑天然石材景墙搭配香槟金格栅，气场强大又低调，归家的灰空间和城市形成礼貌的距离。
城市地标建筑，却是你归家动线的开始，私人空间的序幕。
大门不仅要流光溢彩，更要实用。招商玺社区大门的真正魅力在于：
它形成了一个高奢酒店化的「环岛落客区」。
社区大门是内退的，与城市保持了一个友好的互动关系；落客区是港湾式的，车子可以环形开到归家大堂的门口，你不用担心淋雨，也不用担心仪式感不够。
事实上，招商玺考虑的更多，落客区上方考虑了两种空间：
光影空间和雨棚灰空间。
意思是：你可以感受光线与微风，但我要确保你不会淋雨。
招商玺用细节表示：
回家的休闲时刻，是从社区大门开始的，不是从家门开始。
04
进入大堂，视线毫无遮挡。
你的视野会抢先带你欣赏社区的第一个下沉庭院-奇幻雨林。
庭院空间有可达8m高的跳泉，夜晚池底的灯光，像是把满天的星宿装入了自家。
☉招商玺奇幻雨林近景实拍图
包含了200多种热带雨林植物的，超体量生态雨林缸，就是一个微形「自然博物馆」。
瞬间把你带入「阿凡达的潘多拉星球」，大片颜值拉满。
入口大堂内部，地面是精致的石材拼花，背景墙是普拉达绿奢石，拼接三层弧型吊顶，打造出了一种博物馆级别的社区大堂。
如果你稍加留意，就会发现大堂的左侧，有一个电梯厅，可以直达社区会所（ps：现在还没开，表妹靠刷脸才进去看的）。
这部分会所功能，是其它项目经常忽视的「后勤动线」。
像快递停放收发、金牌服务中心等，都属于后勤动线，所以它要求既方便业主生活，但又不要打扰到业主。
☉招商玺金牌服务中心实景示范区图
招商玺不仅做到了，他还升级了后勤动线。ps：添加表妹微信XGXBM2023，可帮拿房源哦～
1、业主与外来人员动线分开。
业主可以进门后乘电梯直达；快递小哥在社区大门外有专门的进入动线，就是下图这里，不会打扰业主一点。
2、后勤系统升级。
不光有快递存储区，还做了专门的生鲜储藏区、内部分拣消毒区等等，确保准备充足，能解决业主生活中可能面对的问题。
最关键的是。
招商玺在这里，设置了一个业主兼访客休息区。
坐在访客休息区，客户可以很惬意地欣赏对面的雨林墙和水景。
☉招商玺金牌休息区实景示范区图
表妹坐在访客区的沙发上，看着美景发呆的瞬间，感觉到了那种无微不至地被照顾和被尊重。
☉招商玺奇幻雨林区实景示范区图
处处被看到和被照顾，是「招商玺」与众不同的核心资产。
05
除了后勤动线，业主未来入住后，更多体验的应该是这条「漫步动线」。
它曲曲折折的，为的就是让你「慢下来，最好能停下来」。
大堂一出来，左侧就是一处泼洒着天光的端景。
招商玺在这里种了颗国宝级树种-文冠果，寓意着家庭繁荣和幸福。
由于刚刚移植，还没能看到它独特的花色。不过此时，到颇有种禅意的美。
但表妹更爱的，是它的这句solgan：
世界最美的风景，都不及回家的路。
转过身，就是一条70m长的灰空间廊道。
通过光影与空间解构的方式释放出独一无二的中式氛围。
大家可以看到上方有顶，光线游走在你周边，陪伴着你归家；
右侧是蓝天白云，光线被廊道遮挡后，有韵律地和着你的脚步。只要你稍微回头，就能看见极具辨识度的雨林墙；
左侧墙体用了特有的中式镂空，光线半隐半现，营造出归家灰度空间，提醒你放慢脚步，「X」字专属标识的金属幕帘也成为社区风景，而且时刻提醒你到家了。
廊道尽头，是一个类似于莫比乌斯的雕塑和整面景墙。
它就静静地站在那里，有种永恒的静谧感，吸引你去跟它无言地对话。
但当你走到尽头时，还有一条岔路。
☉招商玺风雨连廊实景示范区图
那是一处设置了巨大条石和灯箱的灰空间，不管是白天还是夜晚，你都可以在这里稍作停留，与朋友闲谈；又或者凭栏远眺，回望一下标识性极强的社区大堂。
如果你选择了继续前行，那么灰空间下，阵阵竹林，与影影绰绰的风景，还会按摩你的情绪。
然后在下一刻：
大见天光。
心情也随着微风轻轻飞扬起来。
06
到这里，先别急着出发。
明暗交接处，招商玺的动线给了你三种选项：
choose 1：漫步动线。
继续前行，这样你就会看见一整片旱溪，以及切割好让你坐下来的整块原石。
☉招商玺旱溪实景示范区图
为了增加层次感，招商玺还特意铺上了蓝色水晶玻璃，模仿水流，阳光下，波光粼粼，非常好看。
也不知道为什么，处处都是一种人在画中游走的诗意浪漫。
再往前，一整面对景影壁墙，这算是第三进院落了。
而后是下沉庭院以及种有四季花木的花园景观......
☉招商玺旱溪实景示范区图
choose 2：回家动线。
走最短的路径归家，陪陪家人，也是不错的选项。
choose 3：会所动线。
这里的电梯厅，可以直达下沉会所。既方便下雨天业主回家，又环环相扣了空间，让业主能用最短的路径，抵达下沉会所。
也就是说：
招商玺的行动路线，绝不是为了让你漫无目的的行走，而是你既可以被眼前有景吸引而漫游，又可以快速抵达自己想去的任何空间。
☉招商玺下沉二前雕塑实景示范区图
最关键的是，这种细腻的心思，将铺满整个2万㎡的示范区，以及整个社区。
07
按键choose 3。
☉圈层是定制
无处不在的x元素，显示业主专属性
电梯下来，先看到的是普拉达绿奢石做背景墙的接待前台，非完全对称的两个廊厅可穿行而过。
右侧是艺术画廊，左侧是文化底蕴。
重点请看左侧，一整面墙的苏绣，有清明上河图的3倍长。
☉招商玺苏绣效果图
表妹听说，招商玺为此筛选了苏州300位苏绣姑娘，最后选出12位，历时整整1个月，才完美呈现。
步行其中，有种参观历史博物馆的感觉，透出一股子文化底蕴。
但你说，文化底蕴究竟有什么用？
在看不见阶层的眼里，没什么用就是大用。
当业主和孩子在回家过程中，突然好奇这幅苏绣讲的是什么故事，然后就会知道：
它其实是幅「乾隆狩猎图」，而脚下的这片土地，有着南海子皇家园林的历史底蕴。
也许就是那一刻，几百年的时空开始交织，文化底蕴开始渗透进血脉里。
这就是我说的，招商玺的会所「历史博物馆化」。
面积够大，内容浓度自然足够多。
☉招商玺接待前台侧视角实景图
穿过廊厅，这部分下沉会所，主要承担的是
「休闲娱乐功能」
像是行政水吧区、艺术展陈区、会客区、茶室、SPA、亲子互动空间、室内高尔夫、KTV、面包坊等功能都集中在这里。
而且细致地考虑到了卫生间的设置，完美呈现「豪宅的定制化生活」。
豪宅社区的会所功能就像豪华车，很多功能车主不一定高频使用，但必须要有。
☉招商玺高尔夫实景示范区图
如果你再往下延展，会发现，生活场景的丰富多元化，只是最原始的需求。
但你置身其中的时候，它自然而然就会成为「邻里交往中心」。
邻居之间的交往，往往是从小朋友认识开始的。
☉招商玺恐恐乐园实景示范区图
比如，亲子活动区是IP化的“恐恐乐园”，当孩子在乐园认识恐龙，了解雨林植物时，家长可以在行政水吧区交流。
☉孩子在这里做作业，家长在行政水吧交流
孩子打成了一片，家长也处成了朋友。
当大佬与大佬成为朋友时，资源的链接也就自然而然发生了。
☉招商玺行政水吧台实景示范区图
所以你看，会所表面提供的是多元化生活场景，实际提供的是邻里交往中心，但归根结底提供的是：
高阶资源链接的机会。
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08
生活不只是亲情和友情，更有诗歌和远方。
从水吧台望出去，是招商玺的第二个下沉会所：
诗会花园。
6米的飞瀑，背后是中国黑花岗岩，其间锦鲤逆流而上，象征鱼跃龙门。
飞瀑前，是一个小型舞台。
舞台对面，有价值百万的黑山石，整条条凳。
庭院与水吧区之间，是12扇可以完全开启的折叠门，方便贯通为「庭院社交综合体」。
你可以在这里观景，欣赏表演，参加社区活动等等，富足业主的精神世界。
我理解的是，招商玺有意识地把它营造为了：
招商玺的精神灯塔区。
第三重下沉庭院，是围合感很强的森岛山水。
台阶立墙石材选用荒面芝麻黑，内嵌普拉达绿奢石，营造清泉石上流的意境。
庭院内6株泰山原生油松，它的选品、摆放，都经过无数次打磨：
☉招商玺下沉庭院实景示范区图
从上万颗样本中精挑细选，然后不远千里从泰安运到北京，摆放时这根枝桠应该伸向什么方向，这几颗树要如何围合都要细致调整。
据说，为了选到合适的油松，设计师整整花了两个月的时间。
森岛山水为了营造自然之感。
☉招商玺下沉庭院实景示范区图
对于微地形的处理，一块儿石头的拼接都极尽细致，这里我不展开，大家直接看图。
会所健身房正对着「森岛山水」下沉庭院。
☉招商玺健身房实景示范区图
当你在跑步机上跑步时，巨幅落地窗，直接把6株对望围合的泰山油松尽收眼底。
那一刻，你大概会更爱跑步。
因为你不止是在跑步，更是在与大自然一同呼吸冥想。
同样围绕在森岛山水边的，还有社区的舒温泳池。
☉招商玺游泳池实景示范区图
25米标准四泳道设计，提供专业教学指导。
如果北京也像海南省一样，要求小学生毕业前学会游泳，那你的孩子，在家里学就可以了。
泳池设计的也很美，据说完善后，天花板没有任何裸点，抬头是波浪感的海天云纹，映在水面上，仿佛有种置身大海的感觉。
泳池的地面也很强调纹理。
做到：人在水中游，抬头有景，低头有画。
据表妹所知，为了做出地面纹理的连贯性，招商玺的泳池是把大的石材切割后，在工地排版，然后在电脑上排好拼接，最后才是去工地现场，一比一还原拼接花纹。
复杂极了，但也美极了。
什么叫高级感？这就是高级感——
即在大尺度空间以及其细腻的标准，得到的彻底的放大。
☉招商玺会所实景
别人家用普拉达绿奢石做点缀，招商玺用来做门
泳池对面，穿过下沉庭院，是大小两个私宴厅。
它不是那种只能吃预制菜的私宴厅。
是足以媲美高级酒店的宴请厅。
小型家宴厅，适合日常家庭宴请，家宴是最高级的款待；
☉招商玺小私宴厅实景示范区图
大型商务宴请厅，功能就更多了。
☉招商玺商务宴请厅实景示范区图
我觉得当年轰动一时的乌镇互联网大会，北京也可以安排一场。
就在招商玺的商务宴请厅。
因为招商玺的私宴厅规格，完全可以承接这种「圈层生活」。
09
招商玺的无界会所，做得真的完全不输高奢酒店。
他们太懂得怎么填充会所的内容，怎么样让行政水吧台更有氛围感，又怎样把走廊变成艺术廊道。
甚至从地库进入会所的空间，也要做出无与伦比的高级艺术感。
见过星空顶，但地库玄关顶和住宅单元落客区，都铺满星光熠熠的星光顶的少。（ps：会所落客区顶定制了X造型灯具，打造IP）
☉招商玺车库实景示范区图
见过玄关，地库坡道尽头，设置了大面积普拉达绿岩板的玄关少。
也见过地面环氧磨石，但做成如此细致「拼花环氧磨石」的少。
☉招商玺车库实景示范区图
据说它的造价高于普通石材3-4倍，要经过17道工序，施工近30天才能完成。
这种种配置，已经远超北京大部分10w+项目了。
但表妹还没说车道设计了3段缓冲，利用小规格马蹄石，增加摩擦，保证安全；车辆进入时墙壁灯依次亮起，拉满仪式感等等。
哦，对了。
招商玺还通过闸机内置的方法，在会所入口专门设置了访客车位。
☉招商玺车库会所前实景示范区图
以后和朋友约见面，可以请他们开车下地库，直接停到会所门口，不用过闸机。
我们可能惊诧于招商玺的会所动线为什么如此流畅？
招商北京的负责人告诉表妹：
“我们全程请了多家高奢酒店运营公司专家，专门过来指导动线，确保功能齐全，动线完美”。
所以，准业主去参观实体示范区的时候，看到的不仅仅是一个个空间，而是一组组生动的场景：
儿童兴趣中心有小朋友在听恐龙的知识，健身房里有人在跑步，行政酒廊有人在坐着聊天，室内高尔夫有人在练习击打......
☉招商玺恐恐乐园实景示范区图
招商玺不光想要给业主所见即所得的安心，还要交付一种生活场景，更要交付给业主一份能穿越周期的资产和朋友圈。
所以，如果你问招商玺的会所或者是示范区究竟特别在哪里呢？
不是一两个角度的美，是细节到无死角的美；
不是一两处场景的好，是全面到全维度的好；
只有这样，招商玺才显得如此特别。
也因此，它具备了穿越时间的无界能力。
正如T.S.艾略特所写：
静止不动而仍然在时间中不断前行。销冠100
责任编辑： 小表妹
