这款北京产品之光，凭啥口碑炸裂丨瞰盘

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时间进入4月份，北京楼市除了政策不断挤牙膏，市场层面陆续传来好消息：

上周北京二手房网签回升，单周成交3000多套，按照以往的惯例推算，4月份二手房成交量预计会在1.15-1.25万套之间。

大概率会突破全市荣枯线，释放一波有钱有资格的潜在买家。

如果你认为自己能躺赢，可能又错了！

因为新的矛盾又出现了：

北京楼市二手房成交在回暖，开发商都往往自己兜里装客户，新盘之间绞杀比以往任何时候更加惨烈，出现两极分化现象。

背后深层逻辑是，是随着一二手房倒挂的价差逐步缩小和填平，甚至新房高过周边二手房，北京新房彼此成为竞品，产品力的内卷就不得不进入一个更加白热化的阶段。

以前我们常说，一次产品力的革新至少能吃两年红利。

但现在，产品力迭代带来的领先保护期，已经缩短到三个月左右。

所以，今年我们会看到更多产品力维度的提升，并且不只局限在某个方面，而是全维度、成体系的升级。

就比如，中建壹品·花香壹号，卷园林不止卷社区内的景观，中建壹品给全北京上了一堂美学课

还把项目外侧约1.1万㎡的城市绿地，与社区园林做了统一规划，升级到城市公园级别。

卷户型，硬是把自己卷成了 北京主城区的得房率之王

而现在，他们又开始马不停蹄地来卷户型精装了。精装怎么个卷法，中建壹品给出了最新答案。

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花香壹号的样板间，预计要在4月底左右对外开放。

但表姐提前拿到了项目的精装方案，第一手的资料，跟大家揭秘新品卷精装的秘密武器。

一是卷颜值。

不是局部卷颜值，而是系统性卷颜值。

对于花香壹号的精装而言，最需要引起我们注意的，是它在整个空间的设计上，对颜值有了一次拉通各条线的系统性突破。

是的，在表姐看来，不是某一个细节的优化或者配置的提升，而是一套完整的提升方案。

大家可以试着跟随表姐的镜头来感受一下。

这是142㎡户型的餐客空间：

☉花香壹号142㎡户型交付效果图

对前文有印象的朋友们可能还记得，表妹写过花香壹号的142㎡户型，它在户型图阶段就相当惊艳。

但当二维平面展开成三维空间时，视觉上的空间冲击，就变得更为具体和强烈。

实际上，这张图片体现出的空间感，远远超过142㎡户型所能承载的量级，反而更像是160㎡+的户型。

☉花香壹号142㎡边户户型交付效果图

想过原因在哪里吗？

秘诀在于，除了极致的空间拓展之外，项目尽可能地做到了：

第一，电视墙是岩板，客餐厅是大板瓷砖通铺，天花吊顶全拉通。

然后，将空间全部打开，尽量减少墙体、柱子对视线的遮挡，尽可能延展视觉的空间触点。

这样做还有一个额外加成，就是将不方便业主日后维护的动区硬件，尽可能一次给到位，避免二次装修的麻烦。

第二，窗墙比做到极致。

窗子选择了开窗面更大，窗框干扰更少的系统窗，营造空间的通透感。

这样将室外空间拉进室内，又减少室内遮挡，视觉的纵深感一下就被拉开了。

☉花香壹号142㎡户型展示效果图

布置好茶几、沙发、餐桌、吊灯等一系列家具之后，空间的尺度不但没有被压缩，反而呈现出一种沉稳、理性的质感。

这样的感觉，在124㎡户型中，也有很体现：

☉花香壹号124㎡户型交付效果图

餐客等宽的视觉纵深效果，就是能放大人们最直观的空间感受。

实际上，这些我们自然而然就能感受到的空间的奢阔感，背后比拼的是房企的颜值全链条拉通能力。

除了需要在户型阶段就进行空间布局外，与精装设计也有密不可分的关系。

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精装设计通俗来说就是卷颜值，但设计师真正想表达的又是什么？

大家先看下面这两张图片，这是89㎡户型精装效果图：

☉花香壹号89㎡户型交付效果图

而这一张，是104㎡户型精装效果图：

☉花香壹号104㎡户型交付效果图

整个画面呈现的要素其实非常多：

电视背景墙、卧室门、餐边柜、吊顶、落地窗以及部分厨房视角，都一股脑地涌入你的眼睛，抢占视觉注意力。

如果是功底一般的设计师，在集中呈现如此大量的空间信息时，画面很容易显得杂乱。

但花香壹号无论是89㎡效果图，还是104㎡效果图，第一眼看过去，让人感觉到的却都是一种素雅、温润的美感。

这也是卷颜值的精髓——沉浸式体验，心情放松愉悦。

当然，这种颜值和空间舒适感并不是凭空诞生，背后全都是功力。

在表姐看来，花香壹号至少赢在两点：

1、空间色彩的搭配；

2、线条的极简处理。

所以，花香壹号两个小户型的效果图，在颜色上用的基本都是偏原木色、象牙白、浅咖类的原生色。

在放大空间感的同时，也能尽量降低了颜色对空间情绪的冲击，让人感到安全和放松。

线条的规划上，也是以极简的窄边线条为主。

从顶部开始，吊顶的金属装饰线、石膏造型，都是纤细的窄边线条，岩板碰撞吊顶的收口封边、踢脚线也是窄的。

甚至天花板的照明，也用条状灯替代了以往普通项目常见的圆形吸顶灯。

你会发现，无论是空间色彩的搭配，还是线条的选择，花香壹号自始至终，都在做的一件事情是：隐。

而这样做的目的是：

尽量降低设计痕迹的存在感，把空间的主动权交给主人，而不是喧宾夺主。

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这种设计理念，除了89㎡户型和104㎡户型，大家应该也在前面的两个大户型中体验到了。

只不过，大户型的空间色系，升级成了更加沉稳的「檀」色。

跟小户型的素雅相比，带上了一种更加理性的清冷风，沉浸在这样的空间里，很容易能够让人静下来。

实际上，色彩浓烈的对撞风格，在住宅设计中也流行过一段时间。

不知道大家有没有印象，早年间的一档综艺，曾经无意曝光过歌手大张伟的家。

大红、大金的配色加上水晶吊顶，被网友们戏称，与KTV只差一只话筒。

在那样很浓烈的空间当中，开始可能会觉得很新鲜，但往往过不了几分钟就会变得无感，甚至有些焦躁。

后来，设计师们发现，带有浓烈情绪的空间设计，更适合短时间体验的场所，比如商场就是比拼瞬间暴力美学体验——

在进入商场的一瞬间，就把消费者的情绪调动起来，才能有购买的冲动。

但对需要长时间停留的空间，比如我们自己的小家，强烈的情绪就变成了忍受，在这样的空间里人是待不住的。

要静下来就更难了。

所以，后来的住宅设计中，由豪宅开始，才慢慢讲究隐藏、隐奢，让人有一块存放精神的安静空间。

这样还带来一个额外的好处，就是你能在家具选择上，获得更多的自主权。

就像下面这张图片所示范的那样：

☉花香壹号89㎡户型展示效果图

素色打底，即便放几把明黄色的餐椅、茶几，空间也不会显得眼花缭乱，反而会有一种带有调皮意味的轻松。

☉花香壹号104㎡户型展示效果图

若是贯彻隐奢主义，把茶几换成墨绿色，空间也不会显得沉闷。

有点像经典款的香奈儿包包，无论是时尚风还是商务风都hold住。

主打的就是，稳稳地托住你对空间的各种需求。

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当然，空间在尺度和好看之外，更重要的是好用。

这也是精装卷颜值之外的第二点：卷配置

配置怎么卷？钱重点花在哪里？

实际上，室内设计在为期不短的时间内，也经历了从装饰基因，慢慢走向空间逻辑，再到内容发生的过程。

从考虑空间本身，到考虑空间中的人，以及人在空间中的行为。

这里面相当重要的一个部分，就是收纳。

但大家一定要明白的是：并不是在犄角旮旯里给你打一个柜子，就叫收纳，而是要真正能够提升生活的便利程度才行。

相较于以往普通项目的收纳设计，表姐更愿意把花香壹号的收纳称之为：

收纳系统。

首先是交付的收纳体量够大，拿124㎡户型来说，交付的收纳总量大概接近20立方米，什么概念呢？

如果在这些收纳空间里都灌满水，那重量大约会有20吨。

换算成28吋行李箱的话，大概是120-140个行李箱，而这，还不包括卧室的衣柜在内。

而空间够大的好处是：可以做到功能的集成。

大家看下面这张图片：

这只是124㎡户型收纳空间的一小部分：

高2.4米，总面宽3.55米的空间，足够放下洗衣机、烘干机、脏衣篮以及各种洗涤剂。

换句话说，一家人衣服的清洗，不用多余的动作，在这块空间就足够完成。

除此之外，餐边收纳的空间也很足：

不仅加载可移动的轨道插座，平时收藏的红酒、酒杯，咖啡机也都放得下。

注意到没，花香壹号124㎡户型把餐边柜和家政间，有意识地做了分区管理。

让家政的归家政间，餐桌的归餐边柜。

其实，从颐和公馆开始，中建壹品就有意识地将家政功能从餐边空间分离出来。

为的就是做到洁污分区，减少气味、噪音的互相影响，营造更加健康的环境。

卷配置的背后是真花钱，钱要花在刀刃上。

这很考验设计对空间布局、功能划分的拿捏，甚至在最初设计户型时，就要考虑到位。

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柜体是卷配置的一个烧钱项目，还有一个烧钱项目是家用电器，关键是钱要花在客户的敏感点上。

比如说，在收纳层面考虑到健康和气味的项目并不多，但这样的细节花香壹号却考虑得很周到。

就拿124㎡户型的玄关柜来说，居然还配备了豪宅项目才会有的柜内消杀机。

鞋子放多久也不用担心细菌和异味，对汗脚客户相当友好。

卫生间马桶旁的高压喷枪，也方便卫生间清扫，保持空间的清洁，避免藏污纳垢。

再比如，次卫的镜柜收纳，花香壹号刻意在底部做了一些开放的收纳格。

但这可不是设计师心血来潮，而是考虑到家庭中会有小朋友，根据小朋友们的身高，去做的一些空间规划。

等真正住进来之后，小朋友们就可以自己洗手洗脸，解放了家长们，也锻炼了小朋友的能力。

☉花香壹号89㎡户型交付效果图

另外，考虑到有些业主可能还会有一些晾晒需求，项目还在客厅做了电动升降晾衣功能。

太阳好的时候可以晾晒衣物，平时用不到的时候，则可以隐藏在吊顶之上。

类似这样的小细节，表姐还能举出很多。

不过不用担心，这些细节等4月底样板间正式开放后，在现场都可以看到。

实际上，家到底是什么？很多做住宅的设计师，经常会被拷问到这个问题。

有位哲学家曾经分享过一个观点，他说，空间设计结束之后，居住会一直持续。

住在里的主人，会慢慢的和空间融为一体。

我想，花香壹号这次，无论是在空间审美，还是功能设计上，都在尽量还原一个家的模样。

因为花香壹号不仅卷颜值，还卷配置，卷出样板间的新高度，而且成为新盘产品之光，所以表姐给它——

口碑炸。销冠100