中海北京亮出杀手锏，500万住城市墅区｜瞰盘
探盘永定玖里。
01
在众多买房人心中，一套有天有地的低密大房子，是犒赏自己和家人的终极梦想。
“少”和“贵”，则是杀死梦想的两大主因。
尤其是在北京这样的超级城市。
过去三年至今，北京除远郊四区外，一共成交了172宗住宅用地，容积率1.1及以下的仅有7宗地。
容积率1.1及以下且限高12米以下，最适合做别墅社区的用地，仅有三宗。
占比为1.74%
真真是少得可怜。
这仅有的三宗地，两宗在海淀，是香山樾和印香山，给内城和海淀老钱们准备的2000w以上豪宅别墅梦。
另外一宗，落子城区丰台。
这也是丰台，时隔近5年，供应的别墅用地，足见其稀缺性。
中海把它做成了拾光系，一个全四层，别墅+洋房社区，名字为永定玖里。
1000w左右，能买到叠拼，500w起可以拥有一套墅质洋房。
这大概是离热爱生活的新北京人最近的别墅梦了。
但你知道的，别墅或叠墅入住之后最大的痛点是：
孤独。
人最终是离不开高级烟火气的，那些幻想着青山绿水，虫鸣鸟叫，远离尘嚣的别墅，你真的住两年试试看。
不，不用两年，住两个月就疯了。
所以，在表妹看来，永定玖里更难能可贵的是：
它是真正的「城市别墅」。
一方面，永定玖里东侧约4.5公里，是永定河；西侧五公里，是与西山同脉的千灵山，与著名的西山别墅区同源。
靠近自然山水资源，但又维持着巧妙的呼应距离，是最合适的「浅山别墅」尺度。
另一方面，项目处城市西五环，去往丰科、丽泽等高能级产业圈驾车大概30-40min。
比北京中规院发布的北京每日平均通勤时间少了1个小时。
把「城市别墅」的通勤优势发挥的淋漓尽致。
最关键的是，永定玖里的板块故事，也未来可期。
今年，丰台将花500亿打造河西片区。
其中，最有出息的是园博园板块，有丰科园的西园，永定玖里距离它仅3公里多。
这里边不光有产业故事，还有13w平的北京园博园合生汇，人大附中等舒适配套，负责酿造高级烟火气。
高级烟火气还被永定玖里引到了社区内部：
配置「双会所」
其中一个地上1000多平，后期规划有健身房、恒温泳池、共享书吧、业主食堂、水吧、私宴等，给业主们一片高级的人间烟火。
艺术感又见品质的会所空间
顺便说，永定玖里也是周边唯一配置双会所的项目，狠狠拔高了区域品质。
02
但就这样一宗先天出生几乎在罗马的地块，也有自己的小烦恼。
据表妹了解，永定玖里的小板块，南侧有产业用地，东侧有商业用地，规划很强，只是需要时间更新。
而这一点，很考验开发商。
城市别墅的光环，可以让中海前进99公里，但最后1公里必须靠产品。
幸好的是，表妹看到了永定玖里上上下下都在做一件事儿，那就是ALL IN产品，全维度的ALL IN产品，把产品力做到极致。
那到底怎么叫做到极致？
换句话说，中海对于「城市别墅」物理属性的理解到底有多深？
是疯狂贴金，打造身份标识；还是空间占有，有天有地有院子；又或者是功能叠加，把平层功能展开。
都不是。
永定玖里展示的物理性，是“时间”。
乍听之下，比身份标识还要虚无缥缈。
但正如法国文学家托马斯·布朗爵士所说：你无法延长生命的长度，却可以把握它的宽度；无法预知生命的外延，却可以丰富它的内涵；无法把握生命的量，却可以提升它的质。
所以，永定玖里的物理性就是：
如何让业主在家的24小时更有质量。
而时间的价值，是由切断它的空间来决定的。
所以永定玖里的空间规划，无论是总平还是室内规划，就是为了更好的切分业主的24小时。
受到实效机构吴昊老师关系场理论的启发，表妹发现永定玖里的空间规划，与其不谋而合。
具体可以分为两个维度来看：分层生活、别墅生活。
03
曾经有过几年，叠墅被「污名化」了。
那些套着别墅外壳的房子，单层面积可能仅有50-60平左右，不光无法达到大平层单个空间的尺度，还让家庭成员疲于爬上爬下。
而永定玖里，就是来给叠墅正名的。
拿184平下叠户型来说。
单层面积基本都在80平以上，每一层拿出来，都达到了平层阔绰两居，甚至紧凑三居的尺度。
比如首层，一共有两个卧室空间。
其中，南向阳光房，作为老人房。
面宽3.2米，总面积约17平米的房间，就是一个平层主卧空间的大小呀。
其中，包含一个进深约1.85米，总面积将近6平米的开敞阳台空间。
这个开敞“小房间”，外加开敞阳台外的花园景观空间，完全可以承载老人莳花弄草，含饴弄孙，围棋品茶的种种小愿望。
表妹在想，等老了一定要做个时髦的老太太，在这里练个八段锦。
楼上是男女主人的「绝对领域」。
主卧约6.8米的超级面宽，整体面积约32平左右，放在平层里，都够切割成两个卧室了。
这样的尺度，就堪比一个小家，婴儿期的宝宝可以与父母同住；
独居或二人世界时，它更像奢华酒店的行政套间，双台盆梳洗、浴缸泡澡、步入式衣帽柜/卧室书房，一键完成。
顺便说一句，叠拼的所有阳台空间，后期业主是可以自己拓展的，这样一来想象空间会更大。
这就是叠拼「分层生活」优势。
解决老人孤独和寂寞，又得避免代沟冲突的痛点；给男女主人该有的奢华感和私密感......
而且在过往的经验中，你会发现，越成功的家庭，成员之间越独立，绝不互相捆绑。
此外，永定玖里还重视业主间的空间平权。
比如下叠有花园景观，亲地性十足，但私密性略弱。
永定玖里利用地势差，在园林步道和绿地景观之前用挡土墙的方式设置了约1—1.5m的高度差，再加上种植的灌木高度，解决私密性不足的问题；
上叠则亲地性略弱，为了增加价值属性，特意设置了C字形的甲板级露台，你甚至可以在露台上骑自行车；还有建面50平左右的老虎窗可以使用等。
主打一个各取所需，上叠下叠都得爱。
04
不管上叠还是下叠，我们买别墅，追求的都是一种「别墅生活」。
这种生活是什么样的呢？
它要求户型本身要有生命力，能承载多种生活场景；要求公区要做细节魔鬼，营造融合的墅感。
具体可以分为两种场景考验。
1、居家模式：少卧室，多椅子。
日常生活中，睡眠平均是8个小时，仅占一天中的1/3，而睡着的时候，对空间的体验需求为零。
在家庭没有那么多的人口的情况下，一个184平左右的叠拼，放几间卧室合适？
3间卧室，可以满足当下大多数家庭的使用需求。
卧室空间，也不用太大。
即使是主卧空间，留下30平左右，也足够满足男女主人的私密和对品质感的要求。
比如，双台盆，步入式衣帽间，卧室书房等等。
剩下的空间，留给：醒着的16个小时。
这么长的时间，一家人会有日常居家和节日聚会两大主要场景，别墅生活要都能装的下。
日常居家，诸如吃饭、喝茶、健身、亲子时间、看书等等。
而每个对应的场景，都需要“椅子”，所以这里的椅子其实是多场景的代名词。
永定玖里真的给这部分「家庭凝聚场」留出了充足的空间。
比如首层社交厅，算上开敞阳台的空间，有49平左右，面宽高达6.8米，完全可以隔成2个标准的卧室空间。
孩子不在家的时候，主人夫妻在这个超级社交厅，或读书思考，或共同准备一顿烛光晚餐，享受属于夫妻间的亲密时光。
孩子在家，老人同住时，家庭的故事又可以充分展开。
表妹浅列两个场景：
A、夫妻在厨房烘焙美味的蛋糕，孩子在岛台完成家庭作业，陪伴在转身之间轻易get
B、下午，老人在阳台处听着评书晒太阳，孩子在客厅看名侦探柯南，男女主人享受惬意的下午茶时间。
如果是切换到春节、中秋的节日聚会。
少年孩子们占据阳台，老年人在沙发区闲谈，中年人在餐桌区喝茶谈事，在厨房准备饭菜......
大概算一下，2-3组家庭齐聚，这个空间也丝毫不会有压力。
更和况，还没算上B1，在拓展空间的加持下，一整层可以承载功夫茶室，攀岩区，影音厅的百变空间。
真正做到两人在家不空，两组家庭在家不挤，完美的刚刚好～
05
住宅不是只有室内，还有室外。
业主的24小时不光在家里，还可以走进社区。
而一旦他们走出去，就可以感受到一种悠然的别墅「度假模式」。
1、感官度假模式
即要入眼好看。举个例子，永定玖里的外立面是以格栅+一体板+大面涂料为主，配色非常的简洁，但却运用框景、横竖线条，很好的调节了建筑立面的节奏感。
最关键的是，因为外立面用了大量的玻璃，所以窗墙比非常高，就显得建筑薄且透，非常的“好看”。
而永定玖里的感官度假模式，不光是要外立面美，还要社区园林美，要会所美，要大堂美，目之所及处都要美。
这是因为，提升感官美感，会令业主的时间感受更好。
2、园林度假模式
叠拼社区是有花园景观的，比如184平的下叠，南向就有48平左右。
管你是想种点土特产，还是养出一片花海，总之空间是你的。
你踏进去的那一刻，度假感就会油然而生。
家门外，社区里，还有每一步都铺陈的刚刚好的，“逍遥画境、洄游浅山”的园林景观。
你走在社区中，无意中看到一株红得恰到好处的红枫树，不自觉就转进了石溪庭，顺路就感受了四季。
所以，别墅的度假模式究竟是什么？
是这些你在高级度假酒店里面所体验到的那种度假感，就在你家楼下。
多年之后，还能让你怦然心动，看见夕阳照红了社区的脸，忍不住随意拍照，处处都能出大片。
06
难能可贵的是。
在永定玖里，这种空间平权、场景浓度化、别墅度假感，并不是只出现在别墅社区。
4层的洋房，亲地性很好，天然就是「一种穿着大平层外衣的别墅」。
以140平户型为例。
室内空间，如何达到空间平权的效果？
把收纳集中，尽可能的减少剪力墙。
为了释放室内空间，让家庭成员的居住体验更好。
永定玖里把收纳尽可能集中在了入门处，包括玄关柜，以及可以步入的鞋帽柜。
在静区处，除了主卧套房，还形成了两个类套房设计，不管是孩子，还是老人居住，都不用担心晚上起夜的问题。
如果是上跃和下跃户型，还能做到别墅的分层生活。
比如顶跃，是四层+闷顶（大概建面50平），下跃是一层+仓储面积，还有额外的拓展面积，满足日常生活的各种场景。
这样算下来，跃层产品大概3-4.5万一平，价格是真的很香啊。
再比如别墅度假感。
洋房巧设了奇偶阳台，从外立面来讲，打破建筑本身的呆板，获得一种独特的，会呼吸的韵律感。
阳台本身，进深1.5m左右，面宽7.4m左右，大概多出了一个房间大小。
在这里，室内与自然的边界被消融掉了。
那种度假感，如果一定要描述的具体些，我想称之为：
都市中长出的自然岛屿。
这样墅质的主城洋房，总价大概是500w左右起，性价比不可谓不高。
其实，不管是别墅还是墅质洋房，我们拥有的都不只是房子和更多的场景，更是和家人拥有更好的品质体验。
在足够长的时间流淌下，富足我们的精神世界。销冠100
PS：永定玖里项目预计本周启动认筹，表妹听说原本只推8栋楼，但是现在因为关注度很好，要再加推一栋，而且可以给到粉丝专属价格，部分房源能够达到4.8万/㎡左右，感兴趣的小伙伴，联系表妹呀～
责任编辑： 小表妹
