建发的产品，又让我意外了｜瞰盘

去年，很多人都觉得昌平南卷出内伤了，表妹也这么想。

毕竟当时库存激增到了近8000套，创下了近5年昌平新房存量的新高。ps：昌平主要供应成交都在昌平南

但没想到，今年底昌平南的库存又被降回到5000多套，降幅高达35%。

一年时间，昌平南被买走了将近6000套房子，昌平南依旧是那个不太愁卖的市场。（以上数据来源为住建委）

正因如此昌平南，一直不太卷产品。

尤其是靠近海淀区的昌平南，只要是价格合理，就不愁卖。

直到上周，表妹去昌平新城南邵板块踩盘，看到了建发·观堂府，那产品力不光是在南邵很出彩，延伸到沙河高教园、朱辛庄板块，也很能打。

 

壹

先夺眼球的，一定是入口大门，建发房产做大门已经像呼吸一样自然了。

建发·观堂府入口大门效果展示

但其实，这套系统工程要做透做深是真的很复杂。

需要巧用大量细节元素的叠加，营造出一种中式的感觉。

观堂府就把这套复杂玩得很明白，东区歇山顶形制的入口大门，延续了唐代风格，恢宏大气，棱角分明。内部的各种廊柱也好，图腾也罢，都要进行细节打磨，处处都有暗示。

两侧八字展开，带着立体浮雕的影壁墙，一下子就把空间气场给做出来了。

新中式的风格在观堂府这里，显得这么独特，你可以感受到它的风格，但似乎又在哪里都没见到过。

这样的独特，其实不仅仅存在观堂府这一个项目里。

我们细想一下，几乎所有建发房产的产品都没长着同一张脸，不管是入口大门也好，还是户型产品也罢，都会因地制宜的做创新，做迭代。

这或许是因为，在建发房产看来：

好的产品，是无法标准化的，即使是标准，也是底线，不是上限。

 

贰

带着这样的逻辑，我们再来看看观堂府的户型。

建面约186平的4+1户型，是不是很眼熟。在建发·观云里出现过类似的。

但在观堂府，又进步了。厨房中间上演了墙垛消失术，主卧约270度转角飘变成了超大面屏。

这个户型在进深合理的情况下，建筑被做的特别薄，南向面宽达到了17.15米左右（轴线尺寸），这个尺度放眼整个北京楼市，都难寻几个对手，那种通透感就像是一个「月光宝盒」。

大面宽还有一个好处，南向可以放下三个卧室。一下子解决了是老人住南向，还是孩子住南向的困扰。

LDK一体化。

这名词大家可能已经听的耳朵起茧了，但我要说，真正的LDK一体化不是简单的把客厅、餐厅、厨房连成一条线。

最重要的点是「视线」。

说白了就是你在哪，你的视线能看到哪。视线所达之处越广，家庭成员交互的频率才可能越高。

观堂府为了提高业主的视线可达范围，在建面约186平的户型里做到了几乎「等宽LDK」。

厨房里巨幅的开窗面，让一展厨艺的人心情多舒爽表妹就不多说了。

建发·观堂府展示样板间仅供参考｜以实际交付为准

更重要的是，厨房里的人一回头就可以不受任何阻碍的和餐桌上写作业的孩子，客厅沙发上看电视的家人，刚刚进门的客人，形成视线的交织，场景的互动。

烧菜做饭的人，绝不该成为专业厨师。

客厅的面宽，被加宽到了约6.6米（轴线尺寸）。

建发·观堂府展示样板间仅供参考｜以实际交付为准

注意，这不是一道数学题。

它是生活场景的叠加，因为这样的尺度完全可以拥有一个放置书柜书桌或者是茶台的地方，从而多出一个能让家庭成员互动的空间，形成很好的洄游动线。

所以，我们谈尺寸，更想说的是，动区的视线交织有多少，户型给购房者创造的实际使用面积才有多大。

 

叁

南北通透的主卧套，衣帽间，双台盆，大浴缸，豪宅该有的仪式感，观堂府一个不落都做了。

更令人兴奋的是，这里做了约270度的「无柱转角」观景窗。

你看，这里是没有承重柱的，过去做约270度转角飘的有，但是能取消承重柱的并不多。

建发·观堂府展示样板间仅供参考｜以实际交付为准

观堂府把这根承重柱给取消掉了，这可不是简单的拿掉就行。

它对建筑设计师提出了更高的要求，需要重新计划承重点，优化整个承重柱网的结构。

大家看户型图上的这两个方块。

这就是观堂府解决承重的秘密，把承重柱放在墙边，给室内更好的视角。

更过分的是，观堂府为了让主人在卧室的视野感受更好，直接上了两扇大玻璃，它能让窗外的阳光和绿意最大限度地涌入你的卧室。

窗户开启扇也是整面的，这样一来就很大程度的避免了窗框对景色的切割。

大家都知道，玻璃的面积越大，厚度要求越高，费用就要成倍增长。

但表妹要说，观堂府这个钱，花得值。

这个转角大飘窗的功力，就是能把好看，好用，耐用，质感等各种体验融合在一起，捧在你眼前。

大家还注意到一个点没有，观堂府建面约186平户型其实是四个套房设计。

两个南向套房，还有两个，是通过巧设客卫做到的。

客卫放在了南次卧和北卧中间，一下子就起到了类套房的感觉，半夜起夜的人再也不用睡眼朦胧的穿过半个客厅去卫生间了。

其实，这个设计也并不难。

难的是，建发在做户型设计的时候，是要带着「家庭成员平权」的观念在做。

 

肆

本以为，硬件户型卷到这种程度，精装上观堂府不会太用心。

但表妹还是低估了观堂府要做一个能叫上名号的改善大盘的决心。

现场看过之后，才发现他是真的卷在了方方面面。

建发·观堂府展示样板间仅供参考｜以实际交付为准

大门是颇显质感的铸铝子母门。入户玄关柜，表面用乳白色的人造皮革包裹，颇有种矜贵感，你打开门就会发现，柜门里边还细致的用了仿皮纹饰面木板。

这些容易被忽略的细节背后不仅意味着施工难度，也意味着更高的损耗率。

但也是，真正精致的公主，都是从里到外的精致，观堂府想交付给大家的就是这样一套产品。

再往里看，电视背景墙一整面的星空岩板 ，神秘宁静，而且你看背景墙是延伸到飘窗处的，虽然造价更高，但它保持了客厅空间的连贯性。

建发·观堂府展示样板间仅供参考｜以实际交付为准

抬头看，整个动区都做了圆弧吊顶，更加的飘逸灵动。

再细看，圆弧吊顶在双眼皮基础上，居然还做了金属线条的装饰。

这个金属线条有什么功能性作用么？并没有。

花钱么？花钱。

但是好看呀，它装饰了这个贯通一起的客餐厅空间，显得层次感更足，节奏感更好。

厨房更是肯下本，灰色金属拉丝的橱柜，一下子把厨房的品质感拔高了。

建面约186平户型，灶台后是整块的人造石，不仅好看，更重要的是有效避免藏污纳垢。

接下来，高潮来了，建面约186平的户型，居然送了AEG（或博士/松下以及同档次）的蒸烤一体机+洗碗机，AEG这种配置一般在10w+豪宅才有，详情可以参考二环豪宅。

更不要说安装好的移动电源插座，凉霸、净水器、垃圾处理器等等提升厨房幸福感的好物。

观堂府这次是真的卷，这句话表妹已经说累了。

 

伍

千万不要以为温度和尺度是大户型才有的待遇。

观堂府重视了各个户型的迭代升级，拿建面约99平三居来说。

功能房在北侧，不占采光，卧室和动区都尽可能的出现在了南侧。

同样做了「等宽LDK」。动区的空间感一下子就被加强了。

这个设计的背后，是建发房产深刻理解了：

做户型，空间大不大和感觉大不大是两件事。

视线往里走，能看见它不光做到了一个南北通透的主卧套，两个标准的三分离卫生间，更是做到了卫生间的淋浴房，没有一个是钻石造型，都是标准的长条形。

空间不逼仄的淋浴间，才是妙不可言的停留场所呀。

都这样了，它还有余力做出了一个相对独立的家政间，让洗衣机烘干机终于有了属于自己的位置。

观堂府在有限的面积内，对于生活场景做了更精准的设计，利用好每一平米，把“螺蛳壳里做道场”的真谛发挥到了极致。

为什么建面约99平的三居能做到这个尺度？

原因大致有两点：

1、户型得房率高。

2、该大的大，该小的小。观堂府在刚需户型里没有一味的追求客厅大面宽，而是在尺寸够用的基础上，满足更多空间的生活场景。

 

陆

更小的建面约74平两居，也很夸张。

南北通透，长在洋房楼座里的小两居，已经秒杀昌平南一众新盘。

更何况，观堂府还在这里做了很有仪式感的入户玄关，同样是皮革包裹，那种空间氛围一下子就不一样了。

它是家居收纳的起点，两扇柜门就隔绝了居家生活的杂乱，建立起明确的过渡空间，有种：

“糟心与杂乱是打工仔的，关我乌拉那拉XX什么事儿”的微妙暗示。

卫生间同样配的是标准三分离布局，配置上长条淋浴间；厨房是最好用的U型厨房，操作台面给到了约5.45米（轴线尺寸），足够小夫妻俩放上各种小家电，一起在厨房搞个浪漫晚餐。

小户型也可以容下仪式感和烟火气。

哦，对了观堂府建面约74平以上的所有户型，北侧卧室都是落地窗，拥有一个小的户外拓展平台，可以安放自己的烦躁苦恼。

还有建面约137平的四居户型，是表妹很爱的一款户型。它的亮点在于：

没有北向卧室。

除了两个南向卧室外，另外两个卧室的窗户要么朝东、要么会朝西，其中一个次卧还配置上转角大飘窗，开窗面加起来约3.5米（轴线尺寸）。

次卧能拥有这样的采光面，真的很奢侈了。

不信的话可以去市场找一找，很少有这种尺度。

而观堂府这样做的原因在于，建面约137平的是边户，靠近中央景观，所以东西开窗可以让屋内做到「观景视野广角化」。

建发·观堂府展示样板间仅供参考｜以实际交付为准

如果大家去打卡观堂府的样板间，还会发现一件事：空间特别规整。

表妹研究了半天发现了秘密所在。

首先观堂府的每款户型内部南北向的墙体是尽量拉齐的，无形中放大了室内空间的尺度感。

其次，秩序的存在，是观堂府做到了从地面到墙面到顶部的统一铺设。

通高的金属门套或者木质门套。

顶天立地的金属线条装饰

让室内各个空间，无论是延续性，还是美感都能保持高度统一，这种无死角的统一，在任何一个空间都存在着强烈的视觉包裹感。

就是那种不论你看哪儿，都是被精心雕琢过的精致感。

 

柒

看到最后，表妹缠着开发商的设计师死缠烂打问了半天，为什么这次的户型做得这么舒服？

设计师透露，两点：

1、标准；2、总图

建发在各个空间的尺寸上，都是有自己设定的标准的。

这个标准，高于一般标准。

而观堂府的标准，高于建发标准。

他给我举了个例子，观堂府是入户双大堂设计，南入户地上大堂挑空，尽显改善盘的气场。

重点是，大堂同样精致，精致表现之一是：地上地下双精装大堂；表现之二是尺寸，拿建面约186户型楼栋来说，该户型楼栋大堂面积有40平左右，就远高于建发房产同类要求标准。

这样的「大堂创新」，是为了让你能反复回味：每次回家的感受，都能像味蕾品尝佳酿那样，更有层次感和仪式感。

至于总图，大家请看这里。

楼栋排布上，建发有意识的做到了「面宽宽屏化」，尽可能的让楼栋占据更多的阳光面，所以户型设计才有了空间；同样也做到了「景观浓度化」。

你看观堂府是有三个大的中央景观组团的，这个空间尺寸，一看上去就很有想象力。

据表妹了解，园林是要把承德避暑山庄的「康乾七十二景」装进社区，粗看一张效果图就能感受到它的工艺繁琐，但也能看出它的层次之丰富。

也正是在这样高标准，抠细节的打磨下，观堂府终于长成了一个值得反复咀嚼的经典案例。

也让表妹突然悟到了一点：

你认为突然厉害起来的房企，或许已经默默卷了自己很久了。销冠100

 

责任编辑： 小表妹