四位大师带我看了这样一个样板间丨瞰盘
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上周六，表姐去看了颐和公馆162㎡户型样板间，看完之后，替周边的竞品们默默捏了把汗。
不得不说，区域产品力内卷的程度，又被中建壹品提升了一个台阶。
实际上，现在全北京所有的开发商们，都面临着同一个难题：
那就是在整个市场狂卷产品力的时代，项目究竟要靠什么突围？
大家应该也有同感，看过太多样板间后，一般项目已经很难给人留下特别的印象了。
但这次颐和公馆却火到出圈。
打卡样板间当天，现场人气爆满，为了拍几张162㎡样板间的空镜，表姐前前后后硬是等了一个多小时。
从样板间回来，表姐就一直在想颐和公馆能够出圈的原因，或者说方法论到底是什么。
后来，表姐在四位大师那里找到了答案。
第一位是琚宾老师，他有一句名言：因功能而起，通过建构，指向美学。
这句话可能有点难懂，翻译的直白一点，就是功能空间可以通过设计手法，而变得具备美感和高级感。
简单来说就是，好用并且好看。
颐和公馆162㎡样板间的特别之处，最重要的一点就是，把高级感玩明白了。
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大家可以先看下面这张图片，这是162㎡户型的餐客部分。
162㎡户型样板间客厅
除了LDK呈现出的超大空间感，是不是感觉好像哪里有点不一样，但又说不出来好在哪里？
如果不是大师指点，表姐也很难发现:
在餐客厅接近8米的视觉接触面上，颐和公馆有在偷偷通过矩形叠加的手法去调整整个空间的节奏。
以往传统思维在分割立面的时候，多数会把一个立面通过等比例进行分割。
而颐和公馆，却在整体的大的矩形立面中，嵌套了数个非等比例的矩形。
这样一来，立面层次就会由单薄进化成丰富，再加上不同材质以及曲面的使用，整个空间就会有一种：
和谐的韵律。
这其实并不难理解，就像诗歌讲究平仄、对仗与押韵，王安石的名句「春风又绿江南岸」，就是要比「春风又吹江南岸」朗朗上口一样。
空间也有自己的韵律，节奏和情绪。
并且，为了强调这种韵律，颐和公馆还在木饰面上打磨出了宽窄不一的竖向线条：
162㎡户型样板间客厅-木饰面
石材的处理也更具变化与动感：
162㎡户型样板间客厅-电视墙石材
不仅做了线条开槽处理，靠近窗户的一侧，还做了通顶曲面。
而当木饰面线条、玻璃、石材等等元素以某种规律结合到一起时：
颐和公馆的餐客视觉接触面，就变成了一首开头欢快紧凑，中间清幽舒缓，最后又带一点尾音的诗歌。
尤其是茶黑色半透明收纳柜，放几件自己喜欢的红酒，或者是收藏款的摆件，房子就变成了沾有主人气息的真正的家。
而不是仅仅是样板间。
某个午后，当你舒服地窝在沙发上，视线望向心爱的藏品时，嘴角也会不由自主地弯出最幸福的弧度。
如果把半透明收纳柜换成相邻材质的木饰面，发现了吗？
整个空间也会很有质感，但却总会让人觉得少了一些灵动和个性。
这种由设计细节诞生高级感的例子还有很多，大家再看这一张图。
发现与普通样板间不一样的地方了吗？表姐红线框出的过渡空间的吊顶，颐和公馆是特意做了木饰面处理。
多数情况下，开发商都会用与客厅统一的石膏板吊顶处理过渡空间，这样做会更加简单，也更节省成本。
颐和公馆之所以选了一个更麻烦又更烧钱的方案，就是要保证吊顶与卧室门，甚至侧墙保持色彩的统一与质感。
162㎡户型样板间曲面元素的应用
并且你会发现，颐和公馆162㎡样板间，在很多部位都用了曲面元素，不仅不会碰疼年纪小的孩子，也让空间过渡更为丝滑，
老子曰：「曲则全」，有时候柔韧反而更具生命力和美感，空间设计莫不如此。
162㎡户型样板间岛台+餐厅
当你在岛台，无论是吃一顿简单的早餐，还是晚上偷闲喝一杯红酒，一扭头看到的，永远都是一份柔和而又沉稳的质感。
那时或许你会感叹，在城市中努力、打拼，终究是会有回报的，也是值得的。
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除此之外，颐和公馆高级感的营造，还在于对灯光的极致运用。
很难想象吧，从飘窗到床头柜，也就1米左右的进深，颐和公馆162㎡户型，居然做了飘窗灯带、窗帘盒灯带和吊顶灯带，三重灯带。
这种做法表姐也是第一次见到。
优秀的设计师常常会倾向把空间中的所有东西，都把控到极致，包括灯光也一样。
只是在以往的环境中，更多的是去做造型、材料的选择，后来又发展到调节色温，但其实，灯光也可以像物体一样被使用。
换句话说，一个灯光出现的位置，它灯光的高低、上下、前后、左右的位置，和它的亮度都可以参与到空间的构成当中。
162㎡户型样板间主卧
比如赖特在设计迈椰梅屋时，对灯光的要求也很极致，甚至极致到了有些过分。
为了保证用餐时每个人脸上的灯光都很柔和，赖特都没有把照明灯具装在天花板上，而是安放在了餐桌四角的柱子上。
颐和公馆162㎡样板间南向卧室的三重灯带，显然也有类似考量，对灯光的把控不仅让空间更有层次感，人坐在飘窗上时，也会显得更美。
就像摄影师要拍出绝美的照片，会非常重视打光，其实每一个设计作品的效果好坏，很大程度上也取决于灯光设计。
它几乎可以等同于第二扇窗户。
因为在白天，可以靠自然光采光，而到了晚上只能依靠灯光。
当然，在颐和公馆，灯光并不是只能拿来照明，大家看下面这张图片，餐厨吧台的氛围，在灯光的营造下也越发柔和、氤氲。
162㎡户型样板间客厅-岛台
目之所及，至少有四个层次的灯光布置。
大家应该注意到了，西厨部分颐和公馆的主光源用了两个筒灯，其中一个刻意放到了岛台的正上方，这样灯光打到食物上，会更加秀色可餐。
岛台灯带则勾勒出了石材台面的线条，在上下灯光的合作下，石材晶莹剔透的特质被很好地激发出来。
吊柜灯带特意用了让人放松的暖黄色，筒灯的加入，则让整个空间都带了一丝调皮和跳脱的意味。
更重要的是，类似设计几乎藏在162㎡样板间的每一处细节当中：
当你来到岛台内侧，不经意的一低头，金属、云石被暖光打上了一层薄薄的贵气，放置其中的酒杯宛若等待主人的圣器。
看到这个画面，有谁不想来一杯呢？
162㎡户型样板间客厅-岛台
不止如此，客厅石材背景墙后面，也预埋了灯带，厨房吊顶也用了大区操作难度更大的乳胶漆+石膏板，只是为了在顶部镶嵌灯带。
这样灯光洒到地板上时，会映出一圈漂亮的光晕。在厨房时，抬头能看到窗外的景色，低头也是一副带有巧思的画面。
也就是在这一刻，表姐似乎理解赖特一定要将灯具放在餐桌四角的坚持。
这并非是炫技，而是实实在在地去为业主勾勒生活的美感。
不管有多少财富，一天也就是三餐，时间再漫长，也只有四季。
生活中那些平淡而又充满喜悦的瞬间，才是最能抚慰人心的人间烟火啊。
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了解完这些以后，我们再回头去看整个LDK空间的尺度与空间，似乎就带上了一点老朋友式的熟稔。
162㎡户型样板间客厅-客厅
平时和家人在客厅聊天，又或者在餐厅来一次隆重的聚餐，当窗外的阳光照进室内时：
你的家和生活，都在闪闪发光。
对了，大家应该也已经发现，颐和公馆的采光窗也要比寻常项目更大一些。
表姐特意估算了数据，162㎡户型的客厅开窗面，大概有接近10㎡，几乎是一间舒适卧室的面积。
162㎡户型样板间客厅-开窗面
北向其中一间卧室的开窗面也有超4㎡，就连卫生间的开窗面也大概接近1.5㎡。
这种尺度的观景和采光，都是一般条状开窗所不能及的。
更大的开窗面意味着更多的成本，但也意味着更多的采光、景观和视野。
巧的是162㎡户型所在楼栋北侧，正好是中建壹品联合兴创打造的「颐和典藏馆」。
南侧则是社区主景观之一，四序园。
据说，按照原本的规划，北侧的公园是一处普通的市政工程，但中建壹品主动揽过公园建设。
计划以颐和园中的「谐趣园」为原型，引入松、池、廊、亭、石、桥再现皇家园林的大气与经典。
这样一来，在超大开窗面的加持下，颐和公馆部分户型，就可以坐拥南北双花园的景观。
尤其是162㎡户型，颐和典藏尽收眼底，北侧的延展平台，更是拉进了人与美景的距离。
春天看花、夏时听蝉、秋天赏叶，冬时品雪，一年四季都有别样的心情与意趣。
说真的，表姐已经有点等不及颐和典藏馆的建成开放了，那时候一定又是一次诗意的重逢。
乾隆和大唐赌气，意外成就了颐和公馆
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实际上，在颐和公馆，这样功能与美学兼具的细节还有很多，你去看样板间就会发现：
项目连飘窗柜的开启方式，都做了上提和平拉两种方式。
样板间飘窗柜
为的就是把飘窗柜的每一寸空间都用到极致。
细心的是，「上提」式飘窗柜做了金属材质的隐藏把手，既不影响飘窗的日常使用，打开时的触摸手感也很显品质。
实际上，颐和公馆对日常触摸频率比较高的部分，都做了细节处理。
比如门把手，尺寸好握的同时，还做了皮质的把手套。
冬天开门的时候，便不会被金属的凉感激到，这也是样板间中经常容易被忽略的一种感官：触觉。
在《肌肤之目》这本书中，尤哈尼·帕拉斯玛甚至将转动门把手这个动作诗意的比作与建筑的一次握手。
与建筑握手，可以是吸引人的或恭敬的，但与卧室的握手一定是放松并且温暖的。
除了162㎡展示样板间，颐和公馆这次还做了98㎡和128㎡的交付样板，细节和质感也不逊色。
128㎡交付样板间
飘窗柜、厨房吊顶灯带的配置，都是162㎡大户型同款，只是设计上会更加重视功能空间的收纳。
98㎡交付样板间
大家应该还记得，表姐做户型分析时写到的，颐和公馆98㎡户型，是市面上少有的，让餐边柜回归纯粹功能的户型。
这次样板间开放，表姐也替大家看了，即便是家里瓶瓶罐罐餐具很多，通顶设计的餐边柜完全能够放得下。
128㎡户型延续颐和公馆简洁大气的审美，独立家政间更是奢阔，去看样板间的买房人也很赞赏喜欢。
表姐知道，颐和公馆已经足够了解如何去打造一个充满高级感的样板间。
这意味着，在新一轮的产品力pk中，有人已经胜券在握。销冠100
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责任编辑： 小表妹
