残酷真相：三个豪宅大平层，谁更优秀一点|户型V姐说⑭
小伙伴们好，我是小表妹。很早就听二三线的小伙伴恭维：北京是产品洼地。这句话其实是骂人，话里话外是说北京产品很烂，去外地活不下去。
很早就听二三线的小伙伴恭维：北京是产品洼地。这句话其实是骂人，话里话外是说北京产品很烂，去外地活不下去。
小表妹感觉，在北京做产品要求虽然不高，但至少要打80分才算安全。为了打到80分，销冠一直在研究大平层豪宅怎么做，特别是到了150m²以上面积段，要注意避免哪些硬伤。
上周小表妹拿到南城两个新盘电子楼书，也请教了专业大佬。
这是一个很严肃的学术问题，首先要说，这两个新品项目都很优秀。但小表妹还想说，谁还能更优秀一点。所以项目就以拼音代替，拜托小伙伴不要人肉。
（如果说错了，或是不认同，欢迎小伙伴后台留言批评起来，或私信 lucky0633）
我们来看DLZ的150户型，乍一看很有豪宅品相。可能是方厅带来的震撼效果。
大就是资源占有，是不是很爽?但是你闭上眼睛感觉一下，可能会感觉有些不舒适。
大是你和空间的相处关系；舒适是你和时间的相处关系。
所以，再仔细看，你会意外发现，DLZ的方厅出现豪宅里忌讳的阳角现象。
先来普及下设计课常识，什么叫阳角现象？通常来说，我们都喜欢方方正正的空间。设计上行话讲，要把线拉直，不要有凹凸线和面。豪宅要避免土豪味，会尽量避免阳角设计。
（一线品牌开发商的新品，基本上都能保证做到这一点，比如华润、中海、龙湖和招商，都已经非常注意这一点。）
我们来看上图客厅标注a的地方，果然出现了阳角现象。
让你震撼的地方，也是造成槽点的原因；方正给你震撼，方正也给你槽点。回到文章的标题，150面积段，方厅的面宽，多少合适?
通常情况下，150户型给面的方厅面宽，起底是6m；假如面宽资源不够，会退到5m-5.5m。
DLZ就开始纠结了：太想要6m，无奈面宽资源有限，还是踮着脚尖，给到极限5.8m面宽，于是方正出现阳角现象。
设计师为什么很忌讳阳角现象?以DLZ的150户型为例，它带来的直接连锁问题，又有哪些呢?
很明显，忽视了主卧套。尼采说，豪宅是权力的雄辩术，惟有卧室是留给自己住的。
所以假设一下，如果没有阳角现象，DLZ方厅给到5.5m，主卧面宽将多出30公分（达到3.9m），它的舒适度就会大大提升。
还有一个问题值得商榷：DLZ即便少给30公分，其实也并不影响方厅原来的多功能空间。
影响有连锁效应。因为豪宅的空间度量尺度，是毫米级。所以，当方厅多出30公分后，150户型就出现了面宽2.5m的狭窄书房。
千金难买我喜欢，万金难买你懂我。换句说话，花钱超过1500万，买了一个3+1的4房，说得过去?（js最难卖的也是那款3+1户型）
由此带来一个思考：豪宅的空间是一个平衡系统，过于放大客厅的面宽效果，去降低其它房间的舒适度，真的好吗?
多给到30公分，不影响方厅原来的多功能空间；如果把这30公分给到主卧，避免了阳角现象，150户型主卧套舒适度的豪宅逻辑就成立了。
或者说，当方正6m面宽不富裕的时候，不如退到5.5m，不强求，不将就，不纠缠，不矫情。
阳角现象也出现在180户型上，我们看下图中的红色色块。
180户型也如出一辙，设计师纠结中疯狂追求方厅7m面宽，又一次牺牲了主卧套的舒适度。
很显然，7m面宽只是营销卖点，有过豪宅生活体验的人，可能会更平衡兼顾主卧的舒适度。
比如180户型的主卧，同样也是L形衣帽柜，这就让客户在选择180户型时，没有购买理由而失去了冲动。
让我们来思考DLZ的底层逻辑：在豪宅体系里，180户型的面宽，通常6.4m足够。
很显然，DLZ始终有着强着的面宽理想，主卧套鄙视情节，为了追求方厅而方厅，又一次出现了客厅阳角现象，破坏了豪宅的空间平衡系统。
在小表妹看来，花了约2000万，180户型主卧没有步入式衣帽间，也没有独立的多功能房，只是多了一个家政间。在品质感和功能性上，和150户型其实没有本质上差异，其实本身也不利于营销。
聊了这么多，小表妹是想说：豪宅的面宽理想肯定要有，只盯着这一点，肆意挤压其它房间资源，客户会不会买账?
还是要说一下，下面的分析是针对2000万以上的豪宅。如果咱是刚需，就不那么穷讲究了。
先看第一眼，就是感觉很碎很乱。不知道小伙伴是不是也有这种感觉?
一推开家门，家里一览无余，一透到底，没有玄关，没有仪式感，更没有隐私；
再往主卧走，225面积段没有浴缸我忍了，但是淋浴房刚需就太过分了（目测淋浴房约在900*800），主卧的面宽约在3.3-3.5米，可怜的L形衣帽间……
晚上办公，男主人要推开主卧门，再穿过狭长走道，才能到北向书房。北书房可能和保姆房挨着，或是影响孩子休息，想到这些，是不是很崩溃?
这里面有两个隐藏问题：1.书房给谁用?2.男主人在家庭中的地位。
两眼看上去，一眼很碎很乱，一眼不舒服，原因在哪里?
专业大佬认为，做豪宅要有主思路，其次是取舍，再其次是要保证取的地方能打动客户买单，舍的部分不要触碰底线。
原来，my是想把别墅的每个功能空间，叠压到大平层里，所以出现了多房间。当多房间拼凑在大平层里呈现的时候，就出现很碎很乱的尴尬，于是少了仪式感和礼序，也就出现触碰底线的设计。
上面的分析，有没有普遍性?我们再来看my230户型。
原因在哪里?因为my别墅平层化后，空间分割特别碎，所以从客厅到北向三个房间的走道特别重要。
仔细看上图标注的a部分红色虚线圈圈地方，其实恰好阻碍了南北向的通道，没有豪宅洄游动线的收口。
我们还原正常的豪宅生活场景：男主人因为加班或是商务活动，回家晚了，往往会在书房休息或继续办公，书房需要独立的洄游动线，不会打扰女主人和家人休息。
上图中的书房动线是：男主人换了睡衣，惊扰到女主人，再穿过漫长的过道，可能会影响其家人或保姆。
要不要尊重大平层的豪宅规律，即客餐厅和主卧套同等重要的家庭地位?
因为rf户型图还没有出街，稍后小表妹会将三款产品放在一起比较，看看谁更优秀一点，谁家更有豪宅基因和豪宅气质。
特别要说明的是，市场越内卷，越要回归到产品逻辑，毕竟豪宅客户不好糊弄。
dlz和my当然都非常优秀，当优秀在一起PK，就要看谁更优秀，我们稍后也会介绍各自优点。销冠100
责任编辑： 齐治平
