大家好，我是表姐。 对于户型分析，我很少愿意用长篇大论去写某一款具体的户型，原因是高周转的市场行情下，户型更新似乎有些停滞。 市场上充斥着各种网红脸，本来点评的细节本就不多
大家好，我是表姐。
对于户型分析，我很少愿意用长篇大论去写某一款具体的户型，原因是高周转的市场行情下，户型更新似乎有些停滞。
市场上充斥着各种网红脸，本来点评的细节本就不多，更别说生活理念上的更新。
但这次是例外，也很意外，更是惊喜。
面积只有129㎡，却能做出别墅品质，可以说是对平墅空间的极限探索；告别「潜伏设计」时代，提名它为爆款神户型，估计没有人会反对。
把三层别墅压扁到一层，别墅的各个功能空间不能少，房间数要足够，舒适度还要保证，这几乎是不可能的挑战。
万万没想到，刚过完春节，就在情人节当天，表姐就收获了这份大礼包—中海滙德里最新版的129㎡墅级大平层。
不可能的挑战，主要来自三个方面：别墅的私密感、大尺度和舒适度，这些如何在129㎡大平层户型里实现？
其实，从进大门开始，中海滙德里就开始在「私密感」上埋心思了。
我们平时看到的玄关，很多都不配收纳空间，有的是一组长条形玄关柜，或者再升级一点：玄关柜组合。
它们有一个共同特点，面宽不宽（一般在50cm左右），进深也不深（一般在35cm左右）。
但中海滙德里的操作是，将玄关柜面宽拓宽（170cm左右），进深拉长（60cm左右），表姐算了下，整块空间的容量大约有3个立方。
这已经不是玄关Plus，而是一个玄关衣帽间，可以将一家人外出的衣物放在里面。
假如有朋友做客，再也不用担心自己的外挂衣物被一览无余，而且朋友的衣物也能体面摆放，避免了互相尴尬，保护了隐私。
把玄关做大，进而功能升级成玄关衣帽间，是中海滙德里的私密核武器之一。
其次是次卫的四分离，且分区套间设计。
表姐之前看过很多「伪分离」的次卫，洗漱、马桶、沐浴也有分区，但都在一个空间内。
看似分区，但依然不能提高效率，也不能保护家庭成员之间的隐私，中海滙德里把洗手盆从次卫中独立出来，就比较讨巧。
特别是在「后疫情时代」，朋友到家里做客，或是我们自己回家后，在玄关衣帽间换好衣服，都会先去洗手。
与马桶和淋浴分离的「独立」洗手台盆，就会特别实用而且必要。某种角度，这也和别墅的归家路线非常相似。
再来看上图的色块，细节控的朋友们会发现，洗衣间恰好依墙独立区域摆放，和洗漱、马桶、沐浴在一条动线上。
细节在生活场景里的感觉会更好：洗完澡后，不用跑到其它区域，才能把衣服丢到洗衣机，动线流畅，一气呵成。
卫生间四分离设计，分别独立成区，这可能是表姐看过的最有创意的设计，要知道这是别墅才会有的功能品质。
实际上，你会发现家政间也单独成区，这也是中海滙德里的秘密核武器，之一。
除此之外，第三个设计创新是通厅设计，中海滙德里将大平层概念再次升级，有大会客厅，还有大餐厅。
一般来说，别墅会用竖向尺度拉开公区和住区的距离，而滙德里则是将别墅扁平化，把原本楼上的住区和楼下的洗衣间，放到了一个平面上。
（备注：舒适系数=套内面积/（房间数+卫生间数），即不同的面积段配上不同套型结构的空间，能得出不同的舒适系数。）
从户型图的观感体验来说，中海滙德里是真正的四房两厅两卫户型，除了采用了通厅设计，宽厅有无敌景观，餐厅也做到类独立性。
这样一来，不仅有了别墅的尺度，也很好保留了大平层的通透和高舒适度。
粗略测算，约4M的开间尺度让客厅和餐厅达到了约35.2㎡，再加约1：1.06近似正方的面宽进深比，保证所有次卧不低于9㎡。
这可能是表姐近年看过景观、尺度、舒适度最好的双厅设计之一，能在大平层里做到这样的空间感受，很有难度，很有挑战。
还是看上面那张图，我们在图上标注了两组洄游动线，那什么叫洄游动线？
简单地说，就是你在室内游走的线路，这是空间设计痛点绝杀的秘技，除了能让你不走回头路，也能起到放大空间的作用。
室内动线四通八达，省力又省时，所以业内小伙伴常说「洄游大法好」。
中海滙德里弃用十字动线，使用洄游手法，构成一条便捷而有温度的居家动线，完美契合「洄游空间」的生活定理。
既赋予客厅和餐厅丰富的生活表情，也能激活家人之间的互动交流。
但要注意的是，在普通的LDK设计中，D（餐厅）会略小，不过我们意外发现，中海滙德里把餐厅放大了，和客厅面积相类。
别只在技术上讨论户型，你闭目养神来感受129㎡户型，会发现中海滙德里在LDK上的突破和创新，家庭空间核心已经转移到D上。
这里面隐含生活方式的大改变，随着工作节奏加快，家人之间交流的时间越来越少，所以空间设计就更侧重用餐前后黄金1小时的家庭交流。
除此之外，灰空间对空间尺度贡献也比较大。
我们仔细看129㎡户型，会意外发现，它几乎没有走道面积，这也是放大空间尺度的秘密核武器，将走道和公厅空间巧妙融合一体。
但将灰空间使用到零走道、零拐角、零浪费的三零程度，非常少见。所以，中海滙德里129㎡户型得房率能到86%。
房子越住越小，这似乎是个普遍问题。如果不换房，能不能保证产品的品质感，还要让房子有成长性，满足家庭人口和生活模式的改变？
这是设计师的天花板，也是空间使用的极限挑战，我们来看中海滙德里的极限挑战方案。
假定是二孩家庭，四个卧室足够。但在后疫情时代，在线学习、在线办公、视频会议等成为家中新态，还要「学乐康安美」，怎么办？
13.3㎡的书房，变成了工作区，满足了居家办公、学习的需要，在书房里开视频会议，家人活动不受影响。
如果没有居家办公需求，书房改为茶室、休闲室或是太太的瑜伽室，场景模式可以根据你的需要随意换切。
平时，餐桌是家长辅导孩子作业的地方，而书房可以用做工作区，一家人的不同需求，从公区到书房，生活、交流、娱乐都有实现的空间。
假如是三代同堂，书房也可以根据需要轻松变身第四卧室。
从二孩家庭到三代同堂，中海滙德里提供了完美的全生命周期解决方案，原本在别墅里实现的三代同堂，在129㎡户型里同样可以实现。
现在，我们知道，中海是如何在129㎡户型中做出墅级大平层的了，秘密其实只有简单的四条：
1、套间设计；2、公厅；3、洄游动线+灰空间；4、空间成长性。
单单做到其中一点，不难，但要同时做到这四条，却并不简单。
所以，封它为2022年爆款神户型之一，你应该没有异议吧。销冠100
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