北京楼市市场快讯
0.最近听说某央企大佬下一步的去向已经敲定，也算是遂心了本尊的心意，关于这位大佬也是起起伏伏，最后结果还是蛮好的。
表姐除了祝福，剩下的只有佩服，佩服，佩服。
1.小道消息，LH物业航道要换帅，但明明去年物业航道的业绩指标完成得不错，跟表姐爆料的大佬说，这跟业绩没有关系。
有时候你是不是优秀不重要，你是谁的人比较重要；表姐又学习到了人生一课。
2.有爆料人给表姐吐槽，JD今年有些岗位的到合同期的员工，很多都不再续签，基本等于精简裁员。
也难怪现在的年轻人都去考公考编，如果在40岁之前到不了相应的岗位，或者攒够人生资本，就还挺难过的。
3.之前表姐一直听说那谁谁合并，但最近又有新说法，说是不合并了，除了那谁谁也可以去北京其他区拿地。
听说朝阳除了已经挂地的巨无霸地块，还有另外一捆绑酒仙桥+十八里店的大礼包，就是给那谁谁准备的，听说五一在加班研究拿地。
4.ZJEJ集团客研听说也在调整，有点摆脱过去老思路，努力追赶市场的意思，北京楼市内卷带来的人员调整的阵痛，估计还要持续一阵。
坐电梯的日子结束了，有体力和能力爬楼梯的人，也该露露头啦。
5.有朋友爆料，现在JM的销售部门，一线员工加班已经连加班费都不打算给了，但任务指标一直在催，完不成就扣钱。
企业困难要过苦日子表姐理解，但这样内卷一线员工，也挺让人伤心的；感觉这么搞下去，JM的自渠团队早晚得解散。
6.朱辛庄0029地块有新消息了，听说今年可能会挂地，关注地块的亲们可以联系助理进群蹲消息。
7.中建壹品大兴西红门地块，案名定了，叫御璟星城·元启，听说又是个高规格建设的项目，售楼处很艺术风。
户型面积据说是79㎡、88㎡、99㎡、110㎡、127㎡、142㎡、168㎡，关注的亲们联系助理。
8.浓眉大眼的央企bl也涉身到一宗信托麻烦中，4月26日发公告说有一款信托计划延期。能闹到发公告程度，说明实在没法施了。
以前bl也延期过。有小伙伴告诉表姐，这一次估计问题不大，投资者可以放心。
9.听说bl要提高去化率，特别是库存去化了。今年城市总的考核指标里，就有这么一条。
还有一条数据，去年bl一季度卖了1000亿+，今年1-4月才卖960亿。有信源称，bl想把库存卖出来，降低风险。
10.有机构给万科鸣不平，凭什么同样的负债率，偏偏抽wk的贷款，却给别人家续杯。
这话说得好像也有道理。今年一季报万科净现金额是-12亿，筹资现金流是-89亿，不进反出。
有些江湖传言在财报上验证了，作为万科粉，表姐在情感上还是坚定支持万科。
11.限期必须给上了白名单的房企项目放款，听说有地方已经这么要求了，不再是政策的二传手。
12.碧桂园一再延迟发财报。有信源说，麻烦缠身的普华永道，再也不想背锅了。听说大中华区相关负责人已经被处理了。咋整？
13.绿城商管挖了中南商业总裁郜琰豫。绿城要干嘛？
14.京投发展去年财报上经营现金流净额是-43.26亿，财务总太马虎，要挨批评了。
懂行的都知道，经营现金流净额也可以管理出来。这么大的负值，在投资者眼里，约等于爆雷。
此外，去年经营现金流排行榜前三分别是中海、招商蛇口和合生创展。
15.华远退出地产开发了，远洋也说多搞代建，融创弄了一个代建平台，叫融者共创。
但是表姐觉得，这是降低负债、改善财报的办法，就是把新房开发的包袱扔出去了。
新房开发牌桌上的玩家，越来越少。
16.有研究结构统计，很多老板、总裁都给自己降工资了。根据2023年财报：
万科郁亮降了266万，祝九胜降了464万；
中交李永前降了123.4万，汪剑平降了27.6万；
保利刘平降了61万，总经理周东利降31已女；
中国国贸林明志降19万，总经理支陆逊降74万；
首开总经理赵龙节降了21.6万；
京投发展高一轩降177.9万；
京能置业昝荣师降20.4万。
17.田朴珺发微博说：没事，老王，我养你。很多人还一头雾水，不明就里。
原来，王石自动放弃2023年的千万退休金。这才招来媳妇力挺老王。
表姐一直以为王石退休就退休了，也跟普通人一样走社保养老，没想到王石除了社保，还有万科的千万养老金。不知道这是怎么操作出来了，表姐也想学学。
18.有一个新玩法，叫真网签+假交易在二手房市场流行。就是二手网签不是真成交，只是业主获得按揭的必要手续，是融资行为。
表姐不知道具体玩法，有知道的小伙伴私信表姐。
19.有机构根据2023年财报统计，50家上市公司存货规模约为7.53万亿。其中万科降库存最猛，增库存最猛的是华发和越秀，分别是314亿和292亿。
20.1-4月销售排行榜前10名依次是保利、中海、万科、绿城、华润、招商、建发、滨江、龙湖、越秀。
新增货值排行榜前三名分别是中建壹品、华润置地和建发房产。
21.中建系某房企跟卢姓员工打官司，索要员工奖金败诉。
钱也不多，几万块钱。
具体事情是这样的，地是拿了，又退了；拿地的奖金发了，想要回来。
奖金要发，晚点发不是没有道理。
22.中铁五局发布了一条倡仪书，标题很刺激：关于号召全局干部员工过紧日子，团结奋进。
23.有信源分析，越秀联席主席朱辉松接手林峰工作后，成为越秀地产2号人物后，还可能继续高升；
江国雄也会持续顺位高升。销冠100
责任编辑： 小表妹
