北京2022年首场土拍上头，现场中断1小时！丨瞰地
虎年的第一场雪还没完全化，北京的冬天还没有走，春天也没有来。北京地市也是如此。
虎年的第一场雪还没完全化，北京的冬天还没有走，春天也没有来。
作为2022年全国集中供地的第一场土拍，北京首批次集中供地率先开市打样。
18宗地+56家房企+492亿的起始总价，对比去年北京第一次集中土拍，29宗地+超200家房企+1125亿的起始总价，弱了气势。
最终，18宗地，1宗流拍、8宗底价成交、1宗线上成交，只有8宗地进入今天现场竞价环节，最终总成交额约480亿。
1、低溢价率的底色，在正式土拍前一天就画好：1宗LP、8宗底价成交、1宗线上低溢价成交。
不过帝都就是帝都，就算是底价成交，甚至LP，也照样能高潮迭起。在线上竞价阶段，报名房企临头弃权，直接爆冷LP。
仅收获华润一家报名的石景山首钢东南区830地块，预想的底价成交戏码没能如期上演，最终由于未出价而LP。
而这已经是该地块的第二次流拍，根本原因还是算不过来账，地块住宅部分销售指导价仅7.48万/平，而经营楼板价已超5万/㎡。
2、地块属性更纯粹（纯住宅用地）、总价门槛更低的824地块，今日土拍现场也无人举牌，最终由线上最后一手华润以22.82亿收入囊中，溢价率仅0.5%。
另外，丰台卢沟桥街道、房山拱辰、顺义新城第13街区3宗获得2家房企主体报名的地块，也均因对手没参与线上报价，分别由北京城建、中建智地、保利+金地以底价形式成交。
加上本就获得一家房企报名的大兴黄村、西红门、昌平中关村等5宗地顺利成交，最终共8宗地底价成交。
顺义新城第5街区平各庄地块仅收获线上两手报价，就被旭辉以14.07亿，溢价率0.5%拿下。
3、有线上遇冷，就有线下缺席，表妹发现SK就先后缺席了朝阳崔各庄、王四营的两场竞拍。
前方有消息说，SK代表已到达现场，是因为资料问题没能拿到号码牌，不过，也有一种说法是SK原本拿地意向就不强烈，所以退出参拍。
值得玩味的是，这是SK此次报名的唯二两宗地，缺席之后，土拍参与度等于零。
不过去年SK拿地较多，不缺土储，此次积极性不高也能理解。
毕竟，理性且谨慎，才是今年土拍的主旋律。土地底价成交、房企弃权都是表象，当然还有现场举牌的克制，18宗宅地最终只有3宗地触达了土地价格上限。
4、热门地块面前，该上头还是得上头。最受追捧的昌平生命科学园地块，10家房企报名参与，开拍之前线上就收获了10轮竞价。
也不难理解，销冠之前写过海淀住宅用地供应走势上会呈现深「V」大小年，基本是两个大年中间夹一个小年。
去年海淀供应6宗地块后，已经缺席两场土拍。海淀没供应，房企们自然对昌平更热情了，尤其是承接海淀外溢的昌平南部。
另一方面该地块紧邻北清云际，销售指导价都是6.2万/平，但配建面积少，利润明显变高。
5、现场竞拍环节，作为贴身竞品的中交举牌极为积极，就算拿不到，为了护盘，抬几手的气势还是要有的。
房企们交替报价，迅速触达27.715亿土地价格上限，转为竞报现房销售面积。
竞价环节最后一手，中交、绿城、建发三家同时举牌，主持人判给了建发，中交、绿城同时对竞拍判定提出异议，土拍因此延期了1个多小时。
最后，维持原判，中交、越秀、电建则选择退出了竞现房销售环节。上头且敏感，在这儿表现的淋漓尽致。
不过下头也快，终于进入竞现房销售环节，竟无人举牌，由竞价环节最后一手建发拿下该地块~
6、除了独苗旭辉以外，不出意外是清一色央企国企拿地。
前身民营地产，混改后成为中交控股的央企背景开发商---绿城，成为此次土拍黑马，豪掷98.4亿拿下朝阳崔各庄、石景山刘娘府、亦庄新城3宗地。
因独自报名了10宗地，成为此次土拍热门的华润，也摘得两宗宅地收获颇丰，关键以57.12亿+6%政府产权占比，拿下了热门地块之一丰台区纪家庙地块。
旭辉作为唯一的民企代表，喜提顺义新城平各庄地块，再次深耕顺义。
7、选择持续区域深耕的不只旭辉。房山是中建的主场，底价拿下的拱辰地块，紧邻去年房山纯商品房销冠—中建京西印玥。
金地+保利继续深耕顺义新城马坡区域，盲猜和锦华宸二期要来了；兴创作为大兴国资企业，此次连下大兴黄村、西红门两宗地。
值得关注的是，去年北京首个竞现房销售地块也被兴创+中铁置业摘得，同样位于黄村。
8、总结来看，不论哪个房企拿地，这届买房人都是赢家。央国企背书之外，这会儿还能拿地的，资金链已经受过一轮考验，风险系数相对较小。
朝阳王四营/崔各庄/昌平北清路/大兴西红门这些热门片区，又添了新供应，选择更多了，销售指导价没涨，划算~
责任编辑： 齐治平
