你可以永远相信华润置地丨瞰盘
01
这些年一直跟房企打交道，难免对具备某类特质的房企有所偏爱。
就是那种平时不显山不露水的，但当你真正走近和了解之后，却像是发现了一处宝藏，每次接触都有新意外、新惊喜。
华润置地大概就是这样的企业。
27年前，华润置地就将「服务」写进公司的战略，这种做法在行业里是头一回。
25年前，200多位同行参观北京橡树湾样板间时，意外发现收纳系统居然「这么能装」。
空间收纳被认真对待可能也是行业第一次。
……
华润置地在北京楼市历史上创造了太多惊喜。
在新一轮的产品内卷中，华润置地在产品更新上，继续贡献不少首发亮点，引领行业发展。
比如风靡北京「L」型飘窗带，卫生间都带飘窗；比如北京瑞府的玄关都带窗户；
又比如北京润府首创的转角餐边台……而表姐最近一次在华润置地挖宝：
挖到的是中环悦府的园林体系。
在表姐的印象中，很少有项目能把都市豪宅的「隐奢与松弛」，如此具象地体现在每一个细节当中。
难得的是，华润置地北京30年把服务基因落地到每一次产品创新中，每一次都引领行业进一小步，而且一直这么领跑。
这就不得不让人拍案惊奇，比如这一次的中环悦府园林体系的不一样。
02
懂行的人都知道，在一个项目的操盘中，与建筑规划相比，园林设计的话语权大多数时间要往后稍稍。
很多项目之所以难以在园林景观的塑造上发力，80%是因为：
做完楼栋排布后，园林基本上就没什么发挥空间了。
这种现象也不难理解，毕竟开发商做项目，终究还是要算经济账。
但中环悦府这次却有些反其道而行之。
大家请看下面这张图片：
中环悦府占地面积并不算太大，但好处是地块方正。
这种情况下，最基础的做法是南北排两列楼栋，将楼间距做到最大化。
技术实现上没什么问题，但因为这样会显得建筑排布过于呆板，所以很少有房企会这么做。
更多房企的做法，是将两排板楼切分、错动，也就形成了市面上最常见的梅花桩式的排布。
对普通项目来说，可能园林的底图架构，到这一步就可以结束了。
但中环悦府，却又在这个基础之上做了三处微调：
第一，将1号楼北移，扩大社区入口庭院的空间；
其次，将东南侧，5号楼和6号楼拍低为洋房，让更多阳光洒进来，减少对中心花园的压迫感；
最后，则是将东侧5号楼西单元并入南侧6号楼，拉开纵深，形成从院入园的景观递进关系。
这三板斧砍下来，中环悦府实际上是形成了一套「前院后园」的园林体系。
这是古代皇家苑囿的特有规制。
修建于乾隆年间，有皇都第一行宫之称的「团河行宫」就是典型的前院后园。
一般来说，院子的部分体现的多是礼序空间，方方正正，有一层一层递进的空间层次；
而园子，无论是《红楼梦》中的大观园，还是被大家熟知的颐和园，对应的其实是放松休闲的度假生活。
从前院到后园，从礼序到休闲，张弛有度，在这样的园林空间里穿梭，心情也会随之起舞、律动。
可以说，中环悦府的园林设计，在格局框架的奠定上已经领先一个身位。
03
但这，还仅仅是第一步。
前院空间的礼仪感如何营造，后园空间的松弛感又如何铺排，而贯穿始终的隐奢格调又如何体现？
这些，中环悦府都是怎么做的呢？
社区的入口门头，当然是重头戏之一。
☉中环悦府效果图
让人有些意外的是，中环悦府的社区门头不是中式的飞檐翘角。
也不是只有一个前台的、利用率极低的老款社区大堂。
中环悦府在占据街角的核心位置，做了一个会发光的盒子。
就像是在城市里点亮了一盏灯，不管业主多晚下班，远远地就能看到回家的方向。
透光的暖色石材，搭配厚重的深色围墙，即便是只看效果图，你的目光也会被那只「发光的盒子」，一瞬间就吸引过去。
除此之外，中环悦府车行入口和门岗的仪式感也没有被忽略，与社区大堂做了一体化设计。
同样的暖色灯光，同样的石材立面，很有高端酒店的隐奢。
如果表姐没有在图片上标注门岗的位置，估计很少人会发现端倪。
甚至，连人行大堂的入口，也不是直冲马路，而是先穿过一小段对景游廊，再左拐进入大堂。
很有曲径通幽，移步换景的感觉。
这样做的好处很多，一方面保证了回家的仪式感，另一方面，也让社区大堂有了一段完整的城市观景面。
等待出租车的两三分钟，也能靠在柔软的沙发上发发呆，短暂地放空那么一小会。
表姐不禁感慨，现在社区大门只有仪式感，在归家感受上已经不够细腻了。
现在已经发展到「既要仪式感又要温馨感」的阶段了。
04
穿过社区大堂，则正式进入「前院」空间。
首先看到的，是由带有镜池、帷幔的观景游廊，延续了安缦酒店的氛围感。
想象一下：每天下班回家，从社区大堂进入游廊，光线由明转暗，再转明。
一侧是质感淡雅的石材景墙，一侧是倒映天光的镜池。
地面，是阳光透过香槟金帷幔在廊道上洒下影子。
游廊的尽头转弯，左侧是从下沉庭院冒出来的树梢，而右前方是浮于镜池的树阵。
步行向内的短短几步路，便能领略到浓烈的度假风。
发现了吗？
中环悦府通向社区内部的游廊，并不像普通项目那样，是一条笔直、简单的通道。
而是一条能让人沉浸其中的「融景游廊」。
首先，中环悦府围绕镜池做了归家动线的弯折，用动线拉长的方式，增加业主在景观中滞留的时间。
有意引导业主放慢脚步，刻画「游」的氛围。
其次，便是实现地上+地下景观的融合与互动。
北京楼市卷到现在，做下沉庭院的项目并不少，但像中环悦府一样，开始注意地上地下景观互动的却不多见。
尤其是，郁郁葱葱，从下沉庭院探出头来的树冠，简直是神来之笔。
一般说来，下沉庭院是能拓展负一层的景观和采光。
但对于在地面上行走的业主来说，能看到的只是被围栏围合起来的，四四方方的框框。
只有在走近时才能发现别有洞天。
但中环悦府用一抹从地下长出来的绿，打破了这种尴尬，不仅近观有景，远看也是别样的趣味。
更妙的是：
在镜池中，紧挨去往会所的楼梯，中环悦府还特意辟出一块27㎡见方的天井，覆盖上透光的强化玻璃。
为的就是：将地上采光引入地下。
当阳光透过水面，散射到地下空间时，光影的变换也带上了一份水汽的氤氲。
伴随着垂瀑与光影，沿着旋转楼梯往下走去，就是会所。
无论是去日光泳池游泳，还是去健身房锻炼，度假感的氛围，在会所入口处就已经拉满了。
05
实际上，看到这里的时候，表姐有点替中环悦府暗暗捏一把汗，不过，更多的则是好奇。
估计大家也会跟表姐有同样的疑问，那就是：
中环悦府用一盏灯点亮入口的浓烈情绪后，接下来的会所空间，到底要怎么做才能承接住这份情绪的流淌。
表姐觉得这张图片可以提供一些答案：
☉中环悦府会所效果图
这是私宴区外的一段走廊，但仅仅是一段走廊，就已经把隐奢的氛围拉到了极致。
挑高、对称、光影，除了陈列的艺术展品，在走廊两侧的墙壁上，还复刻了是映射皇家狩猎文化的手绘图。
因为靠近南中轴，毗邻皇家苑囿，在中环悦府地下超过1200㎡的会所中，你会重复看到：
与仪式感、艺术、文化相关的细节和元素。
私宴厅内，有低头耳语的马儿：
☉中环悦府会所效果图
全龄阅读陈列室整幅的皇家园林壁画，连照明的吊顶也很有京城文脉气息：
☉中环悦府会所效果图
巨大的弧线穹顶，让你不仅感受到空间的精致，更像是漫游在这里度假休闲。
类似的弧线元素，在日光泳池也有延续：
☉中环悦府会所效果图
只不过，带有微微弧线的造型，在接连成片之后，反而有了一种与泳池呼应的波浪的动感。
仔细看，池底有特意拼成的繁花，抬头是象牙白与原木色的碰撞。
融合在一起之后，颇有雅致的美感。
很难想象，实景交付之后，阳光透过玻璃投射进来，整个空间会美成什么样子。
并且，除了必不可少的健身房：
☉中环悦府会所效果图
中环悦府的会所空间，还特别规划了行政水吧，供应咖啡与茶水。
☉中环悦府会所效果图
奢石、金属、灯光的搭配，只是坐在这里，就已经让人感觉此刻身处顶级酒店。
谈笑之间，诸事可定。
06
可以说，从社区大堂到会所，由景观带来的情绪一直在高涨处酝酿、翻滚。
但在进入后园之后，就相对舒展和平缓许多。
像是一部电影，让人肾上腺素飙升的打戏后面，跟着的大概率会是有大段台词的文戏。
表姐印象比较深刻的是，在社区的中央，中环悦府又点亮了一盏灯。
用纯室外的一块灰空间，打造了一处可以交谈、休闲、聚会的泛会所。
从外面向里看，是这个样子的：
☉中环悦府效果图
缓坡的抬基之上，是一间用帷幔围城的巨大灯屋，周围绿树掩映，跌水潺潺，让人忍不住想坐下来静一静。
而从内向外看的视角，是这样的：
☉中环悦府效果图
长桌、座椅，甚至还做了壁炉，相当适合跟邻居，或者朋友来一场露天的聚会。
这也是中环悦府让人有些感动的地方：
景观不是单调乏味的平面铺陈，而是温柔地诱导社交的发生。
有时候邻里之间互相不熟悉，也许就是缺少这样一个方便社交的场景。
在灯屋的北侧部分，是一处相对私密、且这么能装下的「林下空间」，适合三五好友围坐闲谈或发呆。
☉中环悦府效果图
自然包裹的空间，很容易进入舒服闲适的状态。
表姐猜测，它的潜台词可能是：
如果你是不擅长社交的「I」人，也有被好好对待的权利。
你能感到的是，一层一层的高差，一层一层的功能镶嵌之后，由灯屋引领的中心区域的体感：
既内容丰富，又高级感满满。
加入奢石、石材、水景的点缀后，这种高级感，就变成了我们常说的：隐奢。
当然，这样细腻表达的背后，中环悦府提前做了很多铺垫。
就像项目之所以能做出这些堆坡和高差，也是事先规划，预留了厚度的大量实土层，才得以在技术上实现。
而这必须要在整个项目体系内，拉通相关的所有部门和线条。
☉中环悦府效果图
实际上，每次一次的脱口而出，背后都是成千上百次的深思熟虑，中环悦府造园的举重若轻，也是如此。
我想，表姐会羡慕以后居住在这里的人，因为在城市的快节奏中，很难找到能让人松弛下来的环境。但中环悦府，可以。
有人说华润置地的「松弛感」是天生的，纯粹就是「心大」。
表姐觉得，其实是服务基因使然，一群人30年来点点滴滴死磕产品结下的果实。销冠100
责任编辑： 小表妹
