留给海淀的现房机会，不多了
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大家期待已久的富华里现房开盘，官方海报数字16.11亿，再创海淀楼市热销。
对于这个结果，表姐并不是特别意外。
毕竟海淀在北京楼市中地位，大家有目共睹，产业高低的地位，目前依旧没有哪个区能够撼动。
众所周知，海淀在中国的地位，就相当于是美国的硅谷。
2023年，海淀区GDP高达约11020亿元，是北京唯一一个GDP破万的行政区，几乎拉开了绝对的实力差距。
实际上，在2022年，海淀GDP就已经突破万亿大关。
那么，万亿GDP是什么概念呢？
实际上，万亿GDP一直是许多省、市追求的目标，但冲刺万亿俱乐部的不只有省市。
早在北京宣布2021年GDP超过4万亿之前，海淀区就许下愿望：
「十四五」期间，经济总量将在北京全市16区中率先突破万亿元大关，经济高质量发展持续走在全市最前列。
按照计划，海淀区原本是「预计到2023年，经济总量首次迈上1万亿元大台阶」。
但就像表姐前面所讲的：这个目标提前1年实现。
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更难得的是，海淀GDP的增速，也一直保持得不错。
海淀区发改委的数字显示，2004年，海淀经济总量首次突破1000亿元。
在2015年海淀经济总量突破5000亿大关后，海淀跨越式增长特征越来越明显，几乎每年跨越一个千亿台阶。
而海淀GDP之所以这么高，发展这么快，是因为聚集了一大批高科技、人工智能产业。
表姐查了下，落户海淀的高新企业里，其中，国家高新技术企业就有9764家。
大家耳熟能详的：
华为、百度、小米科技、腾讯、网易、抖音、甲骨文、北斗导航、大唐电信、航天电子、用友软件、中国船舶等等。
众多互联网大厂和世界500强企业都扎根于此。
根据相关数据统计：
海淀正以51家独角兽企业，约占北京50%的独角兽资源，代言着中国的未来新生力量，让创变的目光不停向前。
当高新企业接连进驻，可以预见的就是，海淀全新发展极的落定。
在区域发展的大前提下，富华里·富园必然热销。
何况，对于海淀来说，新房供应相较其他区域，一直都是供略小于求的状态，现房销售房源更是屈指可数。
据统计，2023年到现在，海淀只有3宗地块成交。
许久没有土地供应的海淀，终于在今年上旬迎来了新地块入市的消息。
这也让位于永丰核芯的中海富华里的热度再次飙升。
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而位于永丰板块的富华里，不仅享受产业优势，周边配套也十分齐全，可以充分满足日常生活所需。
富华里周边，除了商业、医疗，生态、交通等配套都十分完善。
商业方面，有西北旺万象汇、海淀悦界街区，以及预计今年6月底完工交付的海淀大悦城。
附近目前已经通车的地铁线是16号线永丰站，与富华里的直线距离约为2.5公里。
相较于地铁通勤，驾车会更方便一些，项目享有四横四纵路网，新北五环，日常轻松通勤各大产业园。
医疗方面也不逊色，北京大学国际医院、解放军309医院等众多三级甲等医院环绕。
生态方面就更不用多说了，三山五园皇家宫殿风景优美，故宫北院预计2025年建成，在自然与人文中移步换景。
产业+配套加持，造就了永丰板块的持续热销。
2023年，中海富华里网签套数1021套，网签金额约88.27亿，是海淀名副其实的流量红盘。
而4月底，富华里现房正式开盘后，又创造了16.11亿的热销成绩。
这次开盘，主力推售的户型是80㎡-125㎡两居的到四居，总价在650万-1100万之间。
可以说，这个面积段与总价，在未来的海淀是少数的上车机会。
正在预公告的永丰南，指导价在9.3万/㎡到9.6万/㎡之间，据说主力户型在120㎡以上。
虽然也可能有90㎡左右的户型，但预计数量较少。
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另外，从地块素质来说，富华里·富园现房也很能打，属于容积率1.5，8-10层小洋房。
就拿1.5的容积率来说，在富华里拿地当时，就是区域内容积率最低的最后一块地。
到目前为止，依然是海淀北容积率最低的新盘，现房。
而容积率低的另外一个潜台词是，得房率高，项目95㎡三居与120㎡四居得房率大部分都能超过80%。
另外，项目户型设计也很不错，所有户型都是南北通透，80㎡两居也是全明户型。
95㎡户型
95㎡三居，是南北通透、南向三面宽的舒适三居，南向面宽整体9.6米，通透和采光都很不错。
除此之外，95㎡三居餐客厨一体，双明卫，主卧套房设计，有独立玄关的设计，也很有亮点。
而120㎡四居中间户，是典型的四叶草结构。
四个房间互不打扰，南向三面宽，餐客厨LDK一体化。
户型南向还做了双飘窗拓展，主卧套房的设计，也让主人有更好的居住享受。
据说，在富华里现房中，120㎡户型是最难抢的。
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主要社区房源数量本身也不多，剔除一层，现房部分的房源就360套。
留给大家选择的机会，也就那么多了。
责任编辑： 小表妹
