4月最后10天，市场可能会迎来拐点｜周报

本周周报主要观点摘要：

• 新房网签进一步回升，但全年累计同比去年“腰斩”（详见下图表）；
• 产品力神盘保利·颐景和煦取证；北京住总的顺义府前街项目（龙湖御湖境南侧）规划公示；
• 本周二手房网签继续回升；预计本月成交在1.3~1.4万套之间，同比为去年4~5月水平。人间仍有四月天；
• 新增挂牌一宗土地：石景山土地一级开发项目1612-830等地块，带有大体量公建，据悉为“中海”兜底地块；
• 新增预申请两宗土地：
• ①朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-686等地块，相比之前释放的土地消息，公告文件取消了商业用地。且指导价仅相比前序土地“小抬一手”，为7.9万元/㎡；
• ②通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008等地块，相邻金地北京壹街区及建投国贸·瑨上项目。
• 认购转化率冠军是建发观堂府、亚军是京投发展·北熙区、季军是越秀香山樾。另外，中建璞园推出6.4万特价房源，请紧急联系我们的购房小助手XGDBJ2022；
• 新房网签冠军重归兴城之星，亚军是霄云路8号，季军是房山产品力标杆华润·京熙润府。

以下是正文。

上周市场环比进一步好转；但今年累计至今，同比去年的差距已进一步拉大，已经是名副其实的——腰斩。

在此内心也想呐喊：政策的东风，刮得再猛烈些吧！

供应方面，顺义产品力神盘保利颐景和煦取证；北京住总的后沙峪项目开始规划公示了。

根据规划楼栋及层数计算，全盘预计580户，户均97㎡。

团队中的列文虎克表示，从规划平面来看，项目中规划了大量两面宽户型。

根据现下顺义老城区、马坡一片的产品力表现来看，该两面宽产品应该不会≥95㎡，不然就要喜提产品力差评了。

虽然邻居龙湖御湖境的改善产品力及去化可谓双标杆，但随着顺义老城区、马坡一片的二手房大量供应，二手房的价格及去化周期急速恶化，使得片区的改善类产品的去化受到了不小冲击。

这一点从政府对新供项目的报建尺度也可以看出来：从“送露台”到“再送间房”，对开发商的支持力度已经很大了。

团队列文虎克表示，从鸟瞰图及北立面来看，本次项目拓展尺度至少为：

南侧全面宽阳台+北设备平台。而且本次的阳台应该是可以封进室内的，增加了赠送的效率及实用性。

希望本次住总所尝试的刚需/首置路线能有所突破！再次拔升一下片区的活跃度！

详细公示信息，可到北京市规划和自然委员会网站，规划类公示中进行观看。

二手房方面，本周去化套数破了3253套。

同比去年我们可以看到，在去年转到5月后一直到0901新政前，各周二手均未达到本周水平。预计本月全月将达到1.3万套的二手成交，甚至也有机会达到1.4万套。

好在，人间仍有四月天。

虽然，快乐的时间已经不多了。

今年五一的大假期，显然将带来一个热度大中断。而五一之后，结合去年市场表现来看，市场将逐步回落。除非有新的强有力政策出现。

对各家房企来说，4月剩下的10天，很关键！

随着很多项目抓紧剩下的热度窗口，尽快取证入市；但我们也看到了一些项目取证后，由于蓄客情况不佳，迟迟不肯开盘。

最新取证的项目除颐璟和煦外，新增有消息的项目为刚需项目北京建工·嘉境里，以及后沙峪改善盘保利建工·星宸和煦。

星宸和煦在拿地一月后，于上周规划公示后，本周开始输出案名。

不愧是保利操盘的效率，也希望星宸和煦开盘延续保利在朝阳改善盘的热度！

本周预申请转正一宗土地（石景山首钢园东南区地块），并且新增两宗预申请土地（朝阳十八里店、通州宋庄）：

石景山区首钢园东南区地块，带有较大公共建筑体量，显然是有企业谈好了托底。据信源称，“底”有两个字好像是写着“中海”的模样。当然，在石景山，这也是常规剧本。

朝阳区十八里店地块，最开始输出的是带有两块商业用地。

据悉，龙湖之前曾接触准备承接塑造天街。但由于北神树的出现，令龙湖商业放弃了。

毕竟作为住宅来说，多一站地铁由于跨区、规划、学区等等因素还有所差异；而作为逛商业来说，这一站将有很大的分流，产生较大的经营风险。何况这个对手还是华润。

宋庄地块，金地在此片区塑造的北京壹街区项目去化情况其实不错。金地在这里对于土地前期定位、后期客户找寻、影响力打法都做得很透。而换一家企业在同样的地方，即使抄着作业，也仅为苦苦在及格线徘徊。

而效果的差异就展现了老牌标杆房企，之所以称作标杆的原因。

但可惜，在现在这个市场想要存活下来，具备标杆能力是必要条件。但显然，“爹”是谁，才是充分条件。

大江东去，浪淘尽，千古风流人物。（待续）。销冠100

以下是本周转化热度榜单及网签排名。

建发观堂府拓客精准，转化率、认购双领先；中建璞园本周推出特价房6.4万，认购大幅提升。

 

本周网签排名，第一再次回到

兴城之星手中！

 

 

 

 

责任编辑： 小表妹