恐怖！北京产品力已经三个月一迭代｜周报

本周周报主要观点摘要：

• 新房网签清明后迅速回升，市场的小阳春在网签上体现。其中，上周新房网签套数上涨45%，高于去年节后同期增幅（15%），但小阳春成色约为去年一半（详见下图表）；
• 百亿大盘北京润府取证；保利+建工的顺义空港项目规划公示；
• 本周二手房网签回升，单周成交3000套；预计本月成交在1.15~1.25万套之间，有很大几率突破全市枯荣线（1.2万套/月）；
• 一二手没有倒挂后，北京楼市产品力竞争的新拐点已经到来，实景示范区作为营销重要道具，倒逼工程条线的施工进度和质量对标南方城市。
• 本周开放的招商玺2万平米会所震撼帝都楼市，不仅是规模和空间尺度，还有精工和艺术都是国内顶流。据悉，香山樾园林即将实景绽放。
• 此外，取证即开盘将成为历史，对年度总业绩负责，实景示范区将成为新项目开盘的标配。
• 上半年三个明星豪宅楼盘都有清晰的产品标签，招商玺的会所，丰和叁号院的内城大湖，香山樾的园林。
• 认购转化率冠军是建发观堂府、亚军是中环悦府、季军是北京城建的国誉朝华。
• 新房网签冠军是霄云路8号，亚军是兴城之星，季军是保利朝央和煦。

以下是正文。

清明的雨停了之后，市场有所好转，但比去年同期差一半，网签单价依然坚挺。

入市新项目在增配、满配、全配上较劲。

帝都城市产品力已经进入三个月一迭代的加速进程，新入市产品出手都是大杀器，都在不给竞品留余地。

数据上看本周成交套数环比上涨45%；而去年同样清明节后的第15周，环比上涨15%。看来如今的节假日，客户更偏好出游、休息。

这里再次建议各开发商在未来的节假日里，排好班，让员工也都能轮休，疲惫之师不能打胜仗。

供应方面，百亿神盘北京润府取证；保利+建工的空港项目开始规划公示了。

根据规划楼栋及层数计算，全盘预计270户，户均125㎡。团队中的列文虎克表示，从立面图来看，南侧应该有通长的挑檐作为赠送。

其余立面图，可到北京市规划和自然委员会网站，规划类公示中进行观看。

二手房方面，节后涨幅同样高于去年同期，并且单周去化套数破了3000套。当然这也可能是有清明积压的一部分延续至本周。所以这里展开了两种预测情况：

①按照4月至今，平均工作日成交量约500套/日计算，考虑剩下12个工作日和周末的低量及月底的冲高，预计本月也能在11500套以上；

②如按照清明后这周，平均工作日成交量约550套/日计算，那么本月将接近12500套的水平。这是一个积极的市场转暖信号。

上半年血拼4月成为各家房企共识。

显然，4月的第三周很关键，而整个4月，更关键！各持销项目4月的业绩，很大程度影响着上半年指标的完成情况。而上半年的情况，决定了全年的情况。

随着上半年剩余时间越来越少，很多项目也在抓紧取证入市，这里我们也盘点了一下近期刚开盘、将开盘的项目：

中环悦府于周末开盘，但是对于这种豪宅类项目，我们应该给予其时间进行发酵。因为有钱人买的是眼见为实。

当会所及园林呈现出来之后，项目会有个整体的震撼提升。当然，提前下单也将会有意外惊喜。

近期我们也感受到，上周对于产品力竞争来说，是个全新的拐点。

原来我们说产品力三个月一迭代，现在又已经进化到拼实景示范区，倒逼工程条线的施工进度和质量对标南方城市。

所以我们看到了保利·颐璟和煦示范区的“超前点映”，也看到了招商玺的2万平米的超级会所，看到了丰和叁號院的“内城大湖”豪宅，也看到西山脚下又一处实景园林开放。

归根结底，在价格没有优势后，各家拼产品力、拼展示、拼质量，让市场形成了一种良性的“卷”。

最近团队有成员去了趟上海，回来感慨上海的产品真好。这个好分为了两个阶段：

①售卖阶段配置及实景展示，这方面显然北京的开发商们在逐步提升靠拢；

②交付质量及后期维护，这部分北京显然还需要一段时间周期来提升。

华东区域、比如上海的业委会发展得成熟，业主要求也细也较真，不行就换物业。而很多时候业主对物业的不满，根结在于交付时的质量欠缺。

但业主找不到开发商，只能拿物业出气。不过现在很多物业其实是房企的第二曲线或者保命用的（卖了换钱），手心手背都是肉，开发商自然不敢就凑凑合合交给业主了。

显然，未来开发商们在产品力上拼高下，就要看谁的交付力更胜一筹了（待续）。销冠100

以下是本周转化热度榜单及网签排名。

 

 

本周网签排名，第一由知名豪宅霄云路8号获得，

兴城之星紧随其后！

 

 

 

 

责任编辑： 小表妹