大家好，我是表姐。
昨天，市住建委挂了个文件来规范共有产权房的出租，知道大家都关注，表姐去看了下全文。
重点中的重点，当然还是共有产权房出租的租金应该怎么分。
原文的表述比较复杂：
政府产权份额租金收益采取定额方式收取，由各区政府按照区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，并考虑购房人的实际投入后综合确定，并在服务平台中向社会公布。同一项目面积相近的房屋，政府产权份额租金收益按同一标准执行。政府产权租金定额收益将随市场租金水平动态调整。
简单来说，就是政府会综合考虑：比如市场租赁价格、产权份额，和购房人的实际投入（物业费、取暖费）等等因素，确定一个值。
这个值就是政府的租金定额收益，会在服务平台中向社会公布，也会根据市场租金水平调整。
目前，有部分共有产权小区的政府收取标准，已经在服务平台上公布，表姐帮大家整理了下，自取不谢。
后续北京市共有产权住房租赁服务平台会有持续更新，大家去网站关注即可。
有了这个明细就很简单了，大家可以看一下所在小区，看看出租需要交多少租金给代持平台。
表姐看了下，丰台区正商明苑89㎡两居，政府租金定额收益标准是1190元/月，附近翠海明苑85㎡两居户型，月租金是5800元/㎡。
如果未来正商明苑能以5800元/月出租，那么租户能到手的租金则为：
这样算下来，政府收取的租金，大概占「按政府持有份额应收租金」的一半，就还蛮照顾房产持有人的。
不过，与租金分成相比，表姐更感兴趣的是以下两点：
1、共有产权房租赁，需要在政府指定的服务平台中操作，完成住房核验、房源发布、合同网签以及登记备案等服务。
2、代持机构委托专业房地产估价机构，评估确定共有产权住房项目所在区域的市场租赁价，并且在官方平台公布。
这两条原本只是指导共有产权房租赁管理的条款，很可能引发商品房租赁的「蝴蝶效应」，因为它们背后的含义是：
官方平台，以及官方指导价。
虽然目前北京市共有产权住房租赁服务平台，只针对共有产权房运营，但它真房源和无中介的天然特性，还蛮针对当下租房的痛点。
市场租金参考价也带有某种稳预期的使命。
不管你愿不愿意承认，服务平台从共有产权房扩容至商品房，是一种合理想象。
实际上，政府早有调控租金的想法，但从共有产权房开始试水，从而影响商品房的租金预期，更为温和，也更为合适。
去年8月份《北京市住房租赁条例（征求意见稿）》，就已经预示房租指导价可能会出台，有下一步动作，只是时间问题。
当然，过程中会遇到诸多困难，比如监管、比如税费，但表姐仍愿意把它视为一次关于租金的社会试验。
静静观察它能砸出的水花。销冠100
责任编辑： 齐治平
