大家好，我是表姐。之前销冠100团队写了北京各区的系列规划解读↓
有小伙伴留言问，什么时候会写写昌平。嗯，表姐现在来交作业了，记得给表姐一个「点赞、在看、转发」三连。
闲话不多说，表姐先告诉大家结论，然后再展开分析，免得一些小伙伴着急。
主要观点大致有这么几个：1、昌平未来的发展主要还是看西边；2、与海淀贴边接壤的区域会有更多机会；3、呈现由南向北的趋势。
下面表姐就和大家展开聊聊，如果大家有不同的意见，也欢迎在评论区留言呀。
实际上，早期整个昌平的发展是走了一些弯路的，这也让曾经的环城翘楚被贴上了一些不太友好的标签。
不过从最新的分区规划以及表姐拿到的资料来看，折腾了那么久，昌平终究还是回归正道了：
大家可以自己去查一下文件，在分区规划中，昌平给自己的定位是生态保育、科教创新、历史文化和城乡协调。
虽然排序第二，但明眼人都能看出来，这里面的重点当然是科教创新，整个全区的发展也是以未来科学城为核心的。
而在北京各区中，丰台的标签是金融，朝阳的标签是CBD，昌平的功能定位明显跟海淀撞脸，就差没把「小海淀」贴自己身上了。
昌平这么做是有先天优势的，作为环城区，昌平靠海淀实在是太近了，并且与海淀有漫长的接壤，这在北京各区中是独一份。
当年，北京大学海淀校区受到周边限制，不利于尖端学科保密，需要另建理科新校址时，可是在北京市委的建议下，经中央批准，把北大新校址放在了昌平。
学校当然是建起来了，但由于一些历史原因（这段感兴趣的亲们可以自己去查，今天不展开讲了）直到去年9月份，校区才重新启用。
这期间，昌平折腾过回天地区、昌平新城以及未来科学城东区，但终究还是再次回归到海淀外溢的概念。
不过，也正是因为走过弯路，昌平也就比以前想得更加明白。
所以和一般环城区（比如大兴）不同，昌平不再强调新城在全区中的地位，而是未来科学城、昌平新城、回天地区的排序。
这一点也有印证：在昌平分区规划中，回天地区的任务是功能疏解，昌平新城主要承担公共服务和行政服务。
真正挑大梁的还是未来科学城，被官方定义为未来产业发展核心，以及全国科技创新主要阵地。
换句话说，未来科学城才是昌平的产业主力，而产业意味着什么，大家都懂。
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不过，未来科学城分东、西、中三个区，中区作为「绿心」可以忽略不记，但东区和西区还是要分高下的。
原因嘛，有两点。首先就是产业不同，东区在当初规划时以能源类国企为主，优点是市容干净整洁，但活力不足。
它更像是一片政府主导的开发区，产业吸附力稍弱，很难解决大规模就业。
而西区，融入高教园之后，产研融合以及市场化，相对会更容易落地一些，尤其又引入了像小米、京东等头部公司。
「文教-科研-产业」三级联动的模式，就能自发运转了。
另外就是，西区靠海淀太近，而海淀又太强，海淀有什么资源外溢，自然紧挨着的西区先吃到。
而与未来科学城东区接壤的主要是顺义，虽然顺义也很强，但远比不上海淀也是大家所公认的。
所以，即便是未来科学城东区先诞生，这几年却被西区追得相当明显。
记得2017年未来科学城西扩的消息刚传出来的时候，表姐还有些不以为意，但最近几年西区的热度和关注度上都有逆袭东区的势头。
这点从开发强度上也能看出来，昌平集中建设区只占全区面积的18%，粉红色建设用地，主要分布在西部与西北部。
如此一来，在昌平和海淀的接壤处，其实暗藏了一条「昌海产业发展贴合带」。
并且从生命科学园到工程技术创新园，呈现由南向北延伸的状态。
可以说，昌平的未来跑不出这个范围，即便还可能北延，但核心依旧会围绕这条趋势主轴。
碰巧，今年年初，昌平一批次成交的生科以及C30地块，就在这条发展主轴上，其中位于工程技术创新园的C30地块被中海摘得。
从表姐查到的控规图来看，C30地块（也就是现在的滙智里）西侧是中国移动信息港，西南侧是北京信息科技大学。
东南侧是九年一贯制学校用地和幼儿园供地，小道消息在传后续会引进一所还算不错的学校，而北侧600米，是S2线加站沙河北站。
整体区域规划，相对更侧重「产研结合」与「职住平衡」，产业和科研用地的规划要多于住宅用地，有点类似海淀永丰的逻辑。
这也好理解，在天通苑、回龙观栽过跟头后，昌平对睡城模式相当谨慎（昌平新城东区一直拖着也有类似原因，改天再聊。）
不得不说，走过弯路的昌平，一旦认真起来，还真有那么点「小海淀」的意思了。
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责任编辑： 齐治平
