龙年第二拍遭疯抢，海开泪洒海淀翠湖｜瞰地

今天是土拍日。

要拍的地仅有两宗，但都纷纷触顶，精彩纷呈。

一宗是海淀翠湖地块，指导价8.5w/平，12家房企参与竞拍；一宗是西红门地块，指导价6.6w/平，9家房企参与竞拍。

闲话少说，先给大家公布下土拍结果：

海淀翠湖地块由港中旅摘得，竞得条件：28.865亿+1万㎡现房+高标准；

西红门东6035地块由中建壹品（三局）摘得，竞得条件：48.76亿。

接下来说说表妹观察到的小现象和观点。

1、今天到现场的房企都很沉稳，大多衣着低调，表面看不到任何与玄学有关的东西。

神情严肃，隐隐透露出一种，必须战斗到最后一刻的气质与决心。

事实也是如此，尤其是海淀翠湖地块。

竞拍过程中，除了手拿7号牌的金隅地产，16号牌的厦门国贸，23号牌的金茂，举牌积极，其余各家几乎很少举牌。

但并不是拿地不积极，而是：

默认会触顶摇号。

所以多家房企在摇号的关键节点争相举牌，翠湖地块轻松开启摇乒乓球定胜负模式。

2、表妹想起来，之前听到有人说，海淀翠湖地块出来，很怀疑开发商拿地的积极性。

但现在来看，翠湖地块不光到摇号，现房面积也竞到顶，而且是多家参与摇号。

好，那么我们现在来推导一个逻辑：

已知翠湖地块是海淀综合素质最差的地块，但是都拍成了总价触顶，现房触顶，那么海淀今年的地基本都得是高开疯走，没别的可能性。

你大爷终归是你大爷。

3、翠湖为什么敢把价格定到8.5w/平。

海淀是北京最鲜明的一面旗帜，不仅不容沦陷，还必须高高立起。

海淀的地价如果不支棱，不仅是昌平跑不动，整个北京楼市可能就真的要熄火了。

所以，海淀只能支棱起来。

一超多强，超的这个格外明显，水才会很自然的往下蔓延。

比如，如果海淀翠湖地块定价8.5w了（甭管能不能卖到），指导价6.6w/平的朱辛庄地块就更顺理成章了。

4、港中旅是谁？

怎么近几块海淀大热的地，熟面孔总是拿不到呢。

表妹查了一下，港中旅在北京活动的痕迹，仅仅是2019年在亦庄河西拿过一块限竞房用地，名字叫做中旅亦府。

当时产品并不叫好，但架不住当时是亦庄河西唯二的限竞房了，所以卖得还算叫座。

除此之外，“查无此房企”。

但敢进京试试的，都得有点儿道道。

港中旅是中国旅游集团全资持有，是地地道道的央企，而且还是以房地产为主业的16家老牌房企之一。

只不过，现阶段它无论是名气，规模，都不如中海、保利、华润等等其它央企。

既如此，港中旅此时进京的目的就很明显了：

追赶同行，挺进地产赛道分一杯羹。

说句题外话，港中旅开年高调拿地，是不是春节期间旅游大爆发添了底气和实力呀

5、港中旅会不会找小伙伴一起玩？

之前业内都在传，海淀翠湖地块定向海开，结果却被港中旅摇走，此刻表妹的心情不亚于，大华摘走朱辛庄，东方雨虹摘走南苑。

当时的两家房企选择了不同的路，大华独自操盘朱辛庄，东方雨虹引中海操盘。

港中旅会怎么做？

表妹猜测他大概率不会找伙伴。

首先港中旅此举就是为了在地产赛道上扩充规模，毕竟其它央企同仁们已经在国央企占优的市场下，大放异彩了，只有自己的排名还在百名开外，多少说不过去。

这时候港中旅迫切的需要一块地，打出自己的名气，从十八线摇身一变成正当红明星。

所以，表妹觉得港中旅今天到场的两位小哥哥值得今晚加鸡腿啊。

地有了，还要自己操盘，不操盘，只能做幕后英雄。

做幕后英雄，就不能事半功倍了。

其次，我们看看其它想要这块地的房企们，海开、中海、华润、中建智地等等，哪个不是奔着操盘去的，如果入股不操盘，还不如不入。

最后，海淀翠湖地块总价仅有28亿+，不足30亿，从总价来看，压力并不大。

总之一句话，海底的地，操盘好不容易，但操盘差可能更不容易，大不了我就慢慢卖呗。

综上，表妹猜港中旅大概率会自己消化这块地，唉。

也欢迎各位圈内的大神们，来给表妹爆爆料呀～

6、中建三局拿了西红门6035地块。

这下精彩了。

过去三年，西红门东利好持续落地，成为大兴当之无愧的一哥板块，吸引了众多房企。

华润在这里已经做到三期了，有点中海新城在石景山造城的意思。

去年中建二局加入做了玖玥府，又把产品力拔上了新高，火药味一下子就重了。

这次三局入场了，又会交上怎样的答卷呢？

就表妹所知，中建系几局之间，既是兄弟，又是对手，内部竞争还挺激烈，现在在同一板块近身肉搏，场面一定非常精彩。

期待大家良性内卷，再掀一波产品力浪潮！销冠100

责任编辑： 小表妹