中海这次就是来封神的丨瞰盘
01
2024年才过了一半，但今年年终盘点的大事记中，必须有中海地产浓墨重彩的一笔。
从6月下旬开始，表姐的朋友圈就被「中海玖序」几个大字频频刷屏。
中海先是晒出京华玖序、领邸玖序、深湾玖序和江南玖序四张海报。
北京、上海、深圳、南京四个城市，四个核心地段豪宅前后脚扎堆亮相，抢足了眼球。
后面又集中开盘：
6月28日，上海、深圳，领邸玖序、深湾玖序，两大顶豪同日开盘，单日揽金166.2亿。
其中，深湾玖序单盘官宣销售100.2亿，中海又一次问鼎单盘单日破百亿的好成绩。
在这之后的第二天，6月29日，北京中海京华玖序摇号开盘，官宣销售62亿。
前后不过间隔两天，中海仅仅三个项目就创造了累计超228亿的销售额。
比有城市公司半年的的销售业绩都高。
后续计划在7月开盘的江南玖序，也势必会为这份成绩单再添一笔。
在当下被称作房地产小年的2024，中海三个盘开出220多亿，相当鼓舞士气。
更重要的是，6月底刚刚开盘的三个项目，7月初的平均网签率已经超过80%。
别着急，表姐已经帮大家拉好明细，截止7月8日：
北京，京华玖序，取证325套，网签235套，网签率72%；
上海，领邸玖序，取证232套，网签216套，网签率93%；
深圳，深湾玖序，取证293套，网签230套，网签率78%。
能把官宣时撒出去的数字，在这么短的时间内签回来，房地产市场许久没有这么有实力的选手了。
要知道，这三个项目的最低网签价格，也要在2000万+，妥妥的豪宅崛起。
02
那么问题就来了，中海凭什么？
其实，明眼人已经看出来了，中海这次四城、四盘齐发，并不是一次简单的多城联动。
准确些说，它更像是在与复杂的市场行情碰撞之后，借「玖序系」进行的一次豪宅产品线升级。
实际上，中海在2020年推出「藏锋系」之后，也确实需要一次大规模的产品迭代了。
很多同行应该已经发现了：
楼市发展到现在，2000万+的客群几乎不缺居住体验，甚至不缺国外、不缺各业态空间的居住体验。
面对类似境况，究竟什么样的空间感受，最能在第一时间打动他们，是很多房企亟待解决的课题。
只是中海抢先迈出了那么一小步。
表姐听说，目前在中海内部，关于「玖序系」的使用权审批，极其严苛。
只有得到集团批复和正式授权的地块，才可以使用「玖序系」。
所以，除了已经面市的四座玖序，未来还能有几座玖序系产品，其实是个未知数。
因为能满足玖序系产品的核心地段，并不是每年都会有供应。
看看这次集中开盘的几个玖序系产品，在城市中占据的都是什么样的位置吧。
京华玖序，位于北京西城区二环内，别的不多说，估计全国人民都知道西城区、二环内这几个字的分量。
而深湾玖序，是深圳湾超级总部22年来第一宗住宅用地，只从土地供应上看，已经是绝对的稀缺。
领邸玖序与江南玖序，也分别是上海、南京发展极其成熟地段。
占据城市核心，这是外部对「玖序系」最直接的第一印象。
当然，不少人对中海这次开盘大火的第一反应，也无非就是位置好而已。
但卖的好的同时，为什么还能得到那么多客户的认可，就绝非只是项目地段能支撑的。
更深层次的原因，是中海在「玖序系」产品线打造上的超前思考。
03
很多事情，都要在深入打开「玖序系」的产品内核之后，才会知道。
比如，玖序系的打造，表层来看，是在地段、用材和配套上下功夫。
但往深里探究，其实是对未来业主居住体感的思考。
这种思考的初衷，不只在于为业主提供更舒适的空间与服务，还在于创造一种能让人产生共鸣的：
精神场域。
不同于以往顶豪们追求的尊崇感与价值隔离，中海玖序系希望他们的业主，能活得「自在」一些。
空间到底要怎样去愉悦精神，是一个相当宏大的话题，但中海已经试图去构筑客户理想中的松弛人生。
就以深湾玖序为例。
当然，要感谢深湾玖序先天强势的禀赋，不然不足以让中海下这么大的决心，不计代价去落地玖序系。
要知道，这应该是中海体系内，邀请大师数量最多的产品系。
平常的时候，可看不到gad、TROP、CCD、HBA这些超级大师，在一个项目上聚这么齐。
甚至，连地库的设计，也专门邀请了专业交通咨询顾问MVA来负责。
所以，深湾玖序从诞生之初，便带有一种最前沿的空间思考。
它并不仅仅是一个地产项目，而是站在了城市的高度去思考。
☉深超总板块效果图，最终以政府规划和实际交付为准
以至于项目总图都经过了颠覆式的PK，才得以最终落地。
表姐曾经私下看过某一版的总图，以专业的眼光来看，已经相当优秀。
规矩、经济、配以公建化的幕墙以及地段加持，只要入市便是区域内的没得选。
但中海偏不。
他们将房企一贯常用围合式的排布打开，尽量将社区南侧的空间释放开来。
最终形成状如「C」字型微笑曲线的排布。
☉深湾玖序效果图，最终以政府审批和实际交付为准，南侧界面被尽量打开
这样业主在入住之后，不仅能看到对面的oppo大厦，包括和深超总的街区，都形成一个很好的互动。
不过代价却是，成本激增。
04
包括下面这张效果图：
☉深湾玖序效果图，最终以政府审批和实际交付为准
若按照一般的做法的话，房企们的普遍逻辑，是把用地红线撑满去做。
但深湾玖序，却把项目南侧的边界与城市的距离拉得很开，退线从常规的6米拉到了12米的距离。
这样一来，深湾玖序自持的6000㎡商业，就有了足够的散步与外摆空间，走在路上，你可以慢慢地闲逛。
而不是需要快速通过这条街道。
二层的廊架系统，也是同样的逻辑，大尺度空间给你的暗示仿佛就是：
不着急，慢慢走，你可以在这里尽情放松自己。
☉深湾玖序效果图，最终以政府审批和实际交付为准
也就是这样的坚持，让城市与建筑之间的冰冷界限被打破，从而诞生出一种，无界的松弛感。
并且，这种微妙的感觉，贯穿了整个深湾玖序。
大家可以仔细看下面这张效果图，这是深湾玖序的外立面。
☉深湾玖序效果图，最终以政府审批和实际交付为准
一眼看去，大面积弧线以及玻璃的使用，给人通透且温润的感觉。
不似直线凌厉，曲线很好地弱化了与外界的边界感。
另外，整体建筑也采用了少边框的设计，大量的留白，很容易就让人松弛下来。
而这种感觉从室内向外看的时候，会更加强烈。
透过下面张图片，我们看到，深湾玖序基本上把主功能空间的边柱都取消掉了。
这样做是为了确保，大面积连续弧面的完整性。
所以，呈现在你眼前的，是一个真正意义上的，三面合计约40米全采光巨幕的景观视野。
当夜晚降临，向外观赏城市风景时，就不会突然有一根柱子出现，在视觉上打搅你放松时的心情。
只是，连续采光面的增加，以及主功能空间无柱化设计，最直接的，就是增加项目的建造成本。
能看出来，中海在无界松弛感的塑造上，比我们想象中，还要舍得投入。
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当然，也包括园林。
以往表姐看过的项目，无论是豪宅抑或是改善，园林的故事线都会做得比较丰富。
反观深湾玖序想要表达的，却非常简洁。
☉深湾玖序效果图，最终以政府审批和实际交付为准
实际上，在用地层面，深湾玖序能发挥的空间，并不宽裕。
但深湾玖序却通过两个结构性的调整，以山之行，借海之境，打造出一个立体生长的山海生境。
首先，深湾玖序将社区整体抬高，通过连廊将东西地块串联到一起。
避免了规划路对社区的割裂，在横向上拓展了园林空间。
☉深湾玖序效果图，最终以政府审批和实际交付为准
其次，则是通过立体廊架的设计，将社区的园路，在竖向空间中多翻出了一倍。
你会发现，深湾玖序没有做特别多具象化的设计。
而是将洞穴、沙滩、湿地、岛屿、雨林、山丘，在花园里做了模拟。
从自然与美的角度，唤醒业主对内心松弛的触感。
所以，而当业主从一层的社区静奢大堂，通过电梯进入二层的花园后。
呈现在眼前的，会是这样一副景象：
☉深湾玖序效果图，最终以政府审批和实际交付为准
一个立体且感受丰富的景观体系。
这样一来，当你漫步在花园中，放眼望去的，是似山峦般的起伏跌宕，是似垂瀑般的水帘飞泄。
☉深湾玖序效果图，最终以政府审批和实际交付为准
也是似海潮涌上沙滩般的波澜延绵。
置身其中，仿佛嗅到在大自然中，游山观海的惬意与松弛。
说实话，今年在产品力上发力的开发商并不少见。
但很少有谁，能像「玖序系」这样，输出体系化的迭代与思考。
无论是地段的极致筛选，还是在审美上的极致追求，抑或是不计代价的投入……
每当看到这样的案例，表姐都很庆幸：
在这个行业，还有人在躬身入局，勤勉做事。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
责任编辑： 小表妹
