今年的百亿神盘，融创有望提前预定丨1-4月成交榜单
大家好，我是表姐，五一快乐。
今天也没有出门的计划，就继续带大家理理数据，看看前4月北京楼市的网签情况。
PART01
住宅排行
时间拉长，北京2022年1到4月份，成交金额top1是融创学府壹号院，第二名是海开圆明天颂，第三名是华润永定府。
惯例，先上表，再谈几点看法：
1、像表姐昨天的分析，北京区域成交的忠诚度，集中在海淀。这个现象在前四月的成交中依旧有强势体现。
前4月网签金额top3中，第一名学府壹号院和第二名圆明天颂，都位于海淀，而在top30强中，海淀新开盘项目几乎全部上榜。
果然，学霸能考100分是因为学习好，学神能考100分是因为试卷满分只有100分。
2、今年的百亿神盘，有望被学府壹号院提前预定。2022年前4个月，学府壹号院的网签金额为74.39亿。
表姐查了下，学府壹号院住宅部分尚未签约的货值大概有50亿左右，还不包括仓储和车位。
所以只要政府不卡网签，学府壹号院今年网签金额破百亿的问题不大，据说融创内部今年的考核指标也是回款，就拭目以待吧。
实际上，学府壹号院的总网签金额已经接近125亿，因为涉及跨年比较吃亏，不然可以把2022年北京住宅网签top1也包圆。
3、今年前4个月中，网签金额top5，第三名是永定府，第四名是寰宇天下天赋，第五名是龙湖云璟。
能看出来，中海在石景山还是强势，中海寰宇天下系列，在北京也算是神盘式的存在了，据说后面还有5期和6期。
不过，表姐得到的消息是，5期的概率可能会比较大，6期存在的不确定因素会更多一点。
而龙湖云璟能冲到top5，表姐昨天也说了昌平的未来在哪里？更多的是吃到了海淀外溢+地铁的红利。
4、从北京前4月成交的情况来看，海淀依旧强势（如果有持续供应的话）、昌平海淀贴合带会有机会。
另外，石景山、崔各庄、台湖、大兴西红门也有起色，就持续观察吧。
2022年1-4月，北京商办成交金额top1是中骏金辉未来云城，网签金额18.24亿，据说是项目的大商办卖给了愿意长持的基金公司。
而且是在拿地之前就已经谈妥，这也算是中骏拿地的绝活了，后续听说还会有大买家持续入场。
了解未来云城规划的都知道在北京，很难再有这样一个项目，未来云城有大量的商业配建。
而这些商业配建的命运，关系到小区域组团未来的氛围，目前来看商办部分已经得到了妥善解决，红利兑现相对更靠谱了。
不知道中骏会不会去试试自带大商办的亚林西呐。销冠100
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责任编辑： 齐治平
