北京房价坐上过山车丨数据周报③

大家好，我是表姐。

「数据周报」时间，为大家播报一周（2022.4.4-4.10）数据。
 

统计数据显示，剔除补网签因素，上周北京住宅成交均价为62980元/㎡，相较前一周上浮21.4%。

目前的情况下，房价震动幅度超过20%，基本是由成交结构决定的，不用太担心整体涨幅。

但这样意味着另外一个问题：北京房价分化的差距在拉大，所以在均价变动的振幅上要比限竞房时代剧烈很多。

这点在下面的房价走势图中，有更直观的表现。

北京房价的波动要比去年下半年要剧烈。

而这个趋势，结合今年第13周的走势，可能会更加明显。


我们发现，去年8月份北京房价基本稳定在5.5万/㎡上下，到了去年年底，则攀升到了5.9万/㎡上下。

而今年元旦之后，波动幅度变大，最高点在7.2万/㎡，低点则降到5.2万/㎡，2万/㎡的价格差，让房价走势看起来有点刺激。

总价低的房源，北京市场确实还存在机会，而市场的另外一面，也存在着一些房源会更贵了。

上周，北京新房领涨的，居然是密云，涨幅19.3%，以及房山15.8%，但大家不要慌张，密云单纯是因为之前房价太低。


房山倒是有一点起势的苗头，上周网签均价3.8万/㎡，主要还是因为寰宇视界，祥云小镇几个老盘，拉高了均价。

表姐看了下，旭辉城、金樾和著网签均价回落到了2.7万/㎡左右，说起来这两个项目的故事也挺曲折了，改天细聊。

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六环外房价上浮22.2%

 

上周，北京六环外房价上浮22.2%，如果抛开涨跌幅，上周北京六环外的房价均价也涨到了3.7万/㎡。

还是一些强势板块在拉动，六环外像门头沟老城，房价要在6.5万/㎡，门头沟新城也要在5万/㎡+，远一点的仁和要4万/㎡+。

洼地一点的板块基本在南城，房山良乡六环外基本在2.8万/㎡左右，大兴采育也在2.8万/㎡。

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北京去化周期持平

上周，北京库存去化周期为110.7周，与前段时间持平，变化不大，可以持续再观察一下。

06
 

各区去化周期

上周，东城区高光了一把，主要还是因为永定府开盘集中网签，流速拉低了东城区的去化周期。


表姐查了下，东西城目前新房其实没什么库存，目前东城区可售库存4.52万㎡，西城区库存3.78万㎡。

所以，中信城四期大家勇敢冲呀→中信城四期户型曝光，可以冲！

 

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网签率排行

 

上周，学府壹号院依旧是一批次网签top1，而富春山居依旧没有网签，怀山府也没有变动。

熙悦晴翠网签金额超过1.4亿，但排名还是没有太大变化。

 

碧桂园和世界倒是冲的蛮猛的，从之前的第16名，冲到了第9，虽然网签金额只超过了4亿，但跟之前比也有很大进步了。

看来之前大佬给表姐的爆料还蛮准的，希望碧桂园不会玩脱。销冠100

责任编辑： 齐治平